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積金局昨日發表《強積金計劃統計摘要》季刋，涵蓋強積金截至今年9月底的主要統計數據，包括強積金總資產值約11,700億元，按年增長14%，扣除收費及費用後，淨回報超過3,980億元。過去5年間，強積金總資產增加78%。而強積金自實施以來，年率化淨回報為4.4%，高於同期的1.6%通脹率。至於今年第三季以不同理由提取強積金的申索總字為63,600宗，較對上一季升6%，當中「永久離港」為由佔9,300宗，按年增15%，涉資26億元。

積金局發言人稱，根據過往統計，以「永久離港」為由提取強積金的申索數字時有變動。雖然2020年第四季至2021年第三季的申索數字，較2019年第四季至2020年第三季有所上升(見表)，但整體而言，過去3年每年度的申索數字，較之前兩年每年度的申索數字，均顯著下降。

可扣稅自願性供款增29%

此外，發言人重申，以「永久離港」為由提取強積金的申索個案，並不等同移民個案。以此理由向受託人申請提取強積金，亦包括申請人返回其原居地，如非本地僱員結束在香港工作或移居內地生活。

在今年首三季，強積金已收總供款為618.4億元，為歷年最高。其中，可扣稅自願性供款有20.7億元，與上年同期增長達29%，反映其日漸受成員歡迎。

截至9月底，約254萬個強積金賬戶把全部或部分資產，根據預設投資策略進行投資，或投資於該策略下的兩個成份基金，佔全部1,040萬個強積金賬戶的24%；總資產值約807億元，佔強積金總資產7%。過去1年間，預設投資策略下的核心累積基金，以及65歲後基金的淨回報分別為15.2%及3.1%。

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5%首期也可以買樓　政府Help to Buy置業

貸款計劃介紹英國政府自2013年起實施的置業援助政策，目的為幫助潛在買家，尤其是首次置業的年輕人。

• 政策目前已延長到2023年（蘇格蘭為2022年）
• 政策對象不限英國公民，擁有簽證合法居留人士（包含BN(O) Visa）均可申請

政策內容

政府向合資格人士提供房貸(Equity Loan)，貸款金額為房價15% – 40%不等，首五年不用繳付利息，買家可決定向政府借取多少百份比。餘下貸款需由按揭機構提供，買家只需繳付房價5％作為首期付款。

註：一般按揭機構能批核的貸款額為申請者年薪約4.5倍。（例：如夫婦二人年薪合共£80,000，按揭機構大約能提供£360,000貸款，詳細因應不同按揭機構／個人情況而異）

政府可提供房貸因應地區而異︰

• 英格蘭（倫敦除外）／威爾斯地區－最高為房價的20%
• 蘇格蘭－最高為房價的15%
• 倫敦－最高為房價的40%

例子：
如買家有意在倫敦購買價值£500,000的單位，自己需預備5％的首期（即£25,000），然後透過Help to Buy向政府借取最多40％房貸（即£200,000），餘下55％貸款由按揭機構借取（即£275,000）。

註：值得留意的是，置業後假如樓價升值，買家欠政府的房貸亦會因而增加（用上例說明：購買時價值£500,000的單位，若干年後升值至£550,000，買家欠政府的貸款會變成£550,000的40％，即£220,000，而不是當初的£200,000），同樣地假如樓價下跌，買家欠政府的房貸亦會因而減少。

英格蘭蘇格蘭威爾斯

限制

• 援助提供予首次置業買家（就算已婚夫婦其中一方名下有物業，另一方也會自動被視為已有擁有物業）
• 只適用於新落成的樓盤，樓價上限會因應不同地區而有所不同，請參閱下表（發展商通常會有清單分開列明適用於Help to Buy計劃的樓盤單位號碼，網上樓盤廣告則會印有Help to Buy圖案）
• 只能自住，不能出租／轉售（除非已還清政府貸款）

區域	樓價上限
North East（如Newcastle、Sunderland）	£186,100
North West（如Manchester、Liverpool）	£224,400
Yorkshire and The Humber（如York、Leeds、Sheffield）	£228,100
East Midlands（如Leicester、Derby、Nottingham）	£261,900
West Midlands（如Birmingham）	£255,600
East of England（如Norwich、Ipswich、Cambridge）	£407,400
London	£600,000
South East（如Brighton and Hove、Oxford、Portsmouth、Southampton）	£437,600
South West（如Bristol、Cornwall、Dorset）	£349,000

還款

• 最遲25年後還清，不需每月固定還款
• 可選擇一次性還清所有貸款，或階梯還款（Staircasing）。階梯還款的話每次至少要償還10%，而且要以當時房價市值計算（需要專業機構為房價估值），若果購買時樓價為£500,000，還款時升至£550,000，每次10%還款額則需以£550,000計算，即£55,000而不是£50,000
• 首五年免利息，第六年開始以1.75%開始計算利息，之後每年息率也會按照物價指數(RPI)+2%上調

申請方法

可以到官方網站找各分區的網站中尋找可供購買的Help to buy (Equity Loan)的物業，倫敦的物業亦可以在此尋找，並向相關的地產代理查詢詳情。

小編經驗分享

雖然在政府的協助下，你只需要付5%首期便可置業，但要留意新樓盤通常會把售價標高，尤其是適用於Help to Buy計劃的單位。
另外，由於在英格蘭和威爾斯第六年開始需要為貸款付上利息，如果想避免越來越高息的情況，你可以把貸款轉按(remortgage)到按揭機構，當然成功與否要看收入而定。

https://living-guide.uk/accommodation/buy-property/help-to-buy

https://www.businesstimes.com.hk/articles/136067/%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85-%E6%B5%81%E7%A8%8B-%E6%8C%89%E9%87%91-%E7%A8%85%E5%8B%99%E8%A9%B3%E6%83%85%E4%B8%80%E8%A6%BD-5%E5%A4%A7%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B6%B2%E4%BB%8B%E7%B4%B9/?utm_source=dable

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轉貼文章 : 康子 ~當你遇上噪音怪獸

 論風水，「噪音」是「飛天三煞」之一種。無色無相，無影無形，卻可以無處不在，足以殺人奪命。

       從地盤打樁，鑽路工程，裝修電鑽，以至家居的電視，音响聲等，屬陽性。

        還有八婆吵架，小兒啼哭，夫妻口角，狗吠鳥噪等，都可以令人發狂。

        至於深夜的嘆息，隱約的啜泣聲，牆上的抓刮，廚房的杯碟無故作响之類，雖屬陰性，音貝較輕，仍足以摧毀你的神經。

        卻又無可奈何。不論陰聲陽聲，世上最吵的是法國男人，与意大利女人，全球公認拜服。

       幸好，我們香港人也不弱，不限於八婆，八公也可以用噪音奪命。

        曾經在會所見識過。七位退休大叔，為急於顯示「我仍然很重要」；加「寶刀未老」情意結；同時要賣弄「看我多本領」；仲要公告「仲未死得」等等，七個人齊心合力，製造噪音地獄。

        結果方圓十公尺範圍，人人走避，枱枱清零。包括平時非常熱鬧的「三個師奶一個墟」等，苦撐十五分鐘後，俱要埋單撤退，甘拜下風。

        難得在衆大叔，全無同理心及羞愧感。相反，還相當得戚，傲視全場。至此，你會相信倪匡寫《六指琴魔》，邪派高手以琴音嘈死人，屬真事。

        像以上這些「噪音怪獸」，要是認真考據其產地，可說是無處不在，而且流動性超強。

        亦不限於八公八婆。很多時候，少年男女年富力強，體健聲壯，要是沒顧忌吵起來，亦可以崩天裂地。

        有趟在香港機場遇上，仍是那「去旅行，去到盡」的享樂時代末期。朋友東尼与太太，正在等候登機。

        忽然來了這一群年輕人，大說大笑，大吵大鬧，完全覇佔了整個空間。

        東尼夫婦是教育工作者，平時斯文有禮，幾時見過這種場面？又慘在登機在即，無處可避，点算？

       太太正苦惱，東尼愛妻心切，忽然做出一連串費夷所思的舉動。他走近年輕人前，以三倍高聲量，大叫大駡，無定向指天篤地，比他們更瘋，更吵鬧。

        以為雙方會大吵起來？鬥唱山歌？

        不，另一邊，突然全體收聲，乖乖的靜了下去。東尼見此計奏效，亦偃旗息鼓，回歸座位陪老婆去。

        這是所有平息「噪音怪獸」戰役中，最漂亮的一仗。東尼用的武器是「愛情」，果然得到甜蜜勝利。

李維恩教授親身示範 識得煮 魔鬼都可以變天使 - 健康旦早晨 | 03-11-2021 主持：鄭丹瑞 嘉賓：李維恩教授

「五眼」中三國放寬港人移民 英澳加「救生艇計畫」有何優劣

 

澳洲政府上週末正式宣佈放寬港人移民計畫，加入早前英國和加拿大提供「救生艇」行列。同加拿大推出的計畫類似，澳洲今次推出的相關計畫同時開放給持特區護照及BNO護照人士申請，但申請者必須已在當地合法工作。與之相對，英國的「BNO簽證」計畫則允許所有年齡人士無條件前往當地定居。

根據澳洲移民法規，任何在當地大學畢業人士都可在畢業後獲得工作權；但過去，獲准工作人士還需經歷嚴苛的計分競爭才可獲得「永久居民」簽證，進入入籍通道。在新政下，港人可免去積分要求，在完成4年工作（偏遠地區3年）後，即可獲永居資格。

相比之下，加拿大給出條件則較為寬鬆，港人只要大學畢業或工作滿一年即可獲得永久居民，且沒有50歲的年齡上限。但按照加國法律，永久居民需在2年半後才可轉為加籍，而澳洲只需要1年。

Text by BusinessFocus Editorail

英國駕駛路試考啲乜？

如何用app申請BNO VISA -- 最詳盡一步一步教你

用App申請BNO Visa注意事項Q&A 小心中伏位│家屬要多久之內申請？兩夫婦都有BNO？一定要有肺結核測試報告？

用App申請BNO Visa 真實流程解說 一步步教你 │手機型號要求 財力證明、犯罪紀錄問題檢閱│2月23日 App正式啟用

[清晰版] BNO VISA [詳細手機APP申請逐題攻略] [填Form要注意D咩] 20分鐘詳盡教學 #BNO​​​​

 #英國​ #UK Immigration ID Check

直播主題: 【 買英國樓的程序和注意事項 】 歡迎即場發問 07/11/2021 (21:00 HKG)

 (13:00 UK)

呢集係目前為止我講過最有資訊性嘅一集🌟英國買樓你絕對不可不知‼️請大家睇完之後廣傳‼️希望幫到大家～同時亦都幫我唔使再答呢個問題🤣😆🙈🇬🇧英國買屋印花

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無信用評分點申請信用卡？ 香港信用卡直接轉去英國用｜英國信用卡懶人包

英國信用卡懶人包｜

在英國，每一名市民都有一個自己的信用評分（Credit Score），如果這個評分太低，便有可能使往後的信貸申請被拒絕、難以租屋、甚至有可能影響搵工。

由於移民英國的香港人初初到步，未有相關的信用評分，因此申請信用卡作為累積信用的手段可能就是融入當地的。

英國信用評級制度

英國有三大信用評分機構：

• TransUnion
• Equifax
• Experian

參考Experian的資料，該機構的信用評級計算分為0至999分，當中的計算準則包括過往欠款金額及是否按時付款等等。「Experian」的準則當中，平均值介乎於 721 和 880 之間，而良好的評分在881 和 960 之間。

英國信用評分的影響

信用評分	影響
961-999	可以申請最優惠的信用卡、貸款和抵押貸款
881 - 960	可以申請大部分的信用卡、貸款和抵押貸款，但可能無法獲得最優惠的價格
721 - 880	可能會獲得較優惠的利率，但的信用額可能不會很高
561 - 720	可以申請信用卡、貸款和抵押貸款，但利息可能較高
0 - 560	申請信用卡、貸款和抵押貸款時有很大機會被拒絕

香港信用卡直接轉到英國使用

對英國信用評分有初步認識後，接下來會講到關於英國信用卡的申請方法，如果想直接把香港信用卡轉去英國使用，暫時只有美國運通的信用卡能做到這個效果。美國運通的信用卡設有國際轉移服務，可以直接轉去英國用。

圖片：美國運通

美國運通信用卡

申請並非一定批准

但相關的申請並不是必定批准，美國運通會參考申請人過往的信貸紀錄，包括有沒有遲還卡數等等。另外，轉移後，舊有的信用卡將不會受到任何影響。

由於銀行細則隨時會有變動，讀者可以先在美國運通的官方網站查詢相關資料。

英國信用卡｜申請擔保信用卡建設信用評級

前文提到，港人初初到步英國，尚未建立自己的信用評分，那就可以考慮申請「有擔保信用卡」（secured credit card ）。

這類信用卡專門為建立信用評分而設，因此申請無評分的條件，但通常須先付一筆按金作為「保證金」，而這筆按金在關閉戶口時將會退還給你。

英國擔保信用卡｜Aqua Secured credit card

選擇這個信用卡的目的是為了持續提高自己的​​信用評分，只要記住準時日後便可以得到更好的信貸紀錄，獲得更好的利息和貸款額。

Aqua的「Secured credit card」的門檻較低，較容易申請並用作建立信用評分之用，申請條件包括：

1. 年滿 18 歳並擁有英國永久地址
2. 擁有英國銀行戶口
3. 在過去 18 個月內沒有宣布破產
4. 在過去 12 個月內沒有相關的犯罪紀錄

   Aqua信用卡資料

   最低信用額	最高信用額	實際年利率
   250 英鎊	1,200 英鎊	37.9%

   

   圖片：Aqua

   Aqua信用卡

   詳情可到Aqua官方網站查詢。

   英國信用卡較不普遍

   當累積足夠的評分後，便可以在英國當地申請信用卡，但英國信用卡的使用情況不如香港般普遍，當地的優惠與香港信用卡又有一些不同之處。雖然當地的信用卡都會提供如飛行里數和現金回贈的優惠，但相對香港而言，回贈會較少。但亦會有部份信用卡提供一定的迎新優惠吸引僱客，以下會列出部分例子供讀者參考：

   英國現金回贈信用卡｜HSBC Rewards Credit Card

   首先介紹的信用卡是英國匯豐銀行推出的「HSBC Rewards Credit Card」。這個信用卡有以下的優惠：

   • 開戶後 6 個月內的利息是 0%
   • 首次消費送價值25英鎊的 2,500 點積分，首年消費滿10,000 英鎊再送多 2,500 點積分。
   • 無年費

   

   圖片：HSBC

   HSBC Rewards Credit Card

   詳情可以參考：英國匯豐銀行

   英國飛行里數信用卡｜British Airways American Express Credit Card

   另外，英國信用卡同樣有回贈飛行里數的信用卡，而美國運通的British Airways American Express Credit Card亦提供免年費的優惠，每消費 1 英鎊便回贈 1 點 Avios 積分。

   

   圖片：American Express

   British Airways American Express Credit Card

   詳情可以按此查詢。

   編按：以上資料僅供參考，一切以相關銀行或金融機構最新公布為準。

   免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。https://www.businesstimes.com.hk/articles/135942/%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%8D%A1%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%8D%A1%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E8%BD%89%E5%8E%BB%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%94%A8-%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E4%BF%A1%E7%94%A8%E8%A9%95%E5%88%86-4%E6%AC%BE%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%8D%A1%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%BF%85%E7%9F%A5/#utm_source=Facebook&utm_medium=page

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參觀單位，位於Leeds，單位名稱 The Catania， 4房獨立屋，價錢大約 290,000英鎊

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