港島南岸4期「海盈山」擬下月推售
發展商加快推出新盤滿足市場需求，由嘉里建設、信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站「港島南岸」第4期昨日正式命名為「海盈山」（LA MONTAGNE）。該項目分為第4A期及第4B期發展，總共涉及800伙，戶型主打兩房及三房，其中第4A期預計下月推售。
兩期涉800伙 示位接近完成
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗昨表示，「海盈山」由兩座34層大樓組成，合共提供800伙住宅單位，單位間隔多元化，主打兩房及三房單位，亦設有少量一房及四房單位，另設31伙特色單位。他續指，項目定價會參考港島南區豪宅，以及港島南岸第2期揚海成交價，揚海現時平均成交呎價逾3.6萬元。至於該盤早前已獲批預售樓花同意書，會先推出第4A期應市，展銷廳及示範單位接近完成，湯耀宗稱預期短期內會開放，爭取在下月推售。
繼華懋何文田瑜一系列後，今年第二個鐵路上蓋項目強勢登場。嘉里（00683）夥信置（00083）及太古地產（01972）聯手發展，位於黃竹坑站頂第4期項目命名海盈山，銷售前奏功夫接近尾聲，爭取最快下月上陣。另新地（00016）大埔白石角University Hill昨日截票，市傳票房勁收10398票（74票代理票），超額逾68倍，與同系屯門NOVO LAND 2B期上月收10691票僅一線之差，與今年票王寶座擦身而過。/大公報記者 梁穎賢（文、圖）」28/4/2023
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山分兩期發展，早已獲批預售樓花同意書，示範單位及展覽廳籌備工作接近尾聲，可望次季內應市，積極爭取下月上陣。計劃先以推出4A期打頭陣，首階段會以價單形式發售，定價參考港島南區豪宅，以及同夥拍信置合作的同站2期揚海，由於景觀及座向均與揚海有頗大落差，價錢再因應市況釐定。揚海累售504伙，平均成交呎價逾3.6萬元。
嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊稱，海盈山建有兩座住宅大廈，分兩期發展，分別為第4A及第4B期，共提供800伙。戶型涵蓋一房至四房間隔，另設31伙特色戶，實用面積由389至2291方呎。並以兩房作主打，佔465伙。
據地政總署資料顯示，海盈山兩期各提供432伙及368伙，預計關鍵日期為2025年3月15日及2025年5月30日。
信置執行董事田兆源指，近年特區政府大力推動「躍動港島南」計劃，目的將南區打造成一個宜居宜作的小社區，甲級商廈及地標性酒店的落成，吸引不少跨國企業進駐，令該區成功轉型。兩地通關後本港經濟及樓市活躍，配合息口有回落趨勢的利好，相信樓盤會受歡迎。
長實港島南岸3期擬今年推
位處港鐵黃竹坑站上蓋的港島南岸，成為近年港島區新盤供應重鎮，除今次登場的港島南岸4期海盈山系列外，由長實（1113）發展、現時正待批預售樓花同意書的港島南岸第3期，亦有機會於今年內推出市場，亦屬港島區焦點大型新盤。
踏入下半年，發展商發力推盤，港、九、新界均有大型新盤推出，並部署本月開售，有望帶動新盤市場。嘉里（0683）、信置（0083）及太古地產（1972）合作發展、樓花期約22個月的黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山，繼上周公布樓書後，昨日已對外開放示範單位（詳見B4睇樓手冊），今日公布首張價單，勢成為下半年首個開價的全新盤。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山首批料不少於87伙，將涵蓋1房至3房戶型及各類景觀單位，定價將參考嘉里同系港島南岸第2期揚海及南區豪宅，首批開價將有驚喜，未來會再按市况調整。事實上，海盈山屬港島南岸發展項目第3個推出及開價的新盤。翻查資料，港島南岸對上一個開價的新盤項目為嘉里等發展的第2期揚海，在樓價處於高位的2021年8月推出首批120伙，折實均呎30,880元，至今仍屬港鐵上蓋項目首批定價最高紀錄。4/7/2023
海盈山賞南區山海靚景 主攻兩房
海盈山均呎2.8萬 港島南岸首批最低 首推88伙 1房折實967萬入場
海盈山首批88伙 入場費966萬
黃竹坑港島南岸海盈山錄首宗撻訂，為第2B座29樓B室，實用面積678方呎2房1套間隔，本月初原以2112.25萬元成交，但成交紀錄冊顯示交易再沒進展，料買家已撻訂遭沒收5%訂金涉逾105萬元。24/7/2023
成交紀錄冊顯示，項目今日售出2B座9樓B室，實用面積678方呎，2房間隔，最新以2050.25萬元售出，實呎30,240元，買家採360天成交期。是次成交價較單位於7月15日、即首輪當日的做價2112.25萬元低約3%，惟已撻訂離場的買家當時採建築期付款計劃入市，是次成交價有別，相信是因付款計劃不同所致。25/7/2023
由路勁（1098）夥平保（2318）等發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，已屆現樓。項目今日（7月31日）連錄五宗撻訂，料眾買家損失1,288.2萬元訂金。
涉及單位為1A座及1B座的5樓D室、18樓F室、23樓A室 、31樓G室、36樓F室，實用面積383至1,218平方呎，屬一房，三房及四房間隔，買家於2021年5月以1,501萬元至5,238.8萬元買入，眾買家當時採用建築期付款辦法及120天現金優惠付款計劃。
惟單位於7月31日顯示為終止買賣，料該批買家已棄購，並各自損失樓價5%至10%、即分別為271.07萬元、313.6萬元、291.49萬元、150.1萬元，以及261.94萬元。
港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝表示：「自港鐵南港島線通車以來 ，鐵路網絡接通港島南區，讓黃竹坑加速發展成為全新活力社區。 THE SOUTHSIDE 的商戶組合以照顧區內居民的衣、食、住、行為依歸，首階段率先開放的商戶約有30間，集中於商場五層商鋪樓層的其中一層，佔總樓面面積約 20%，提供輕食餐飲選擇，以及各式生活零售配套，旨在於商場全面開業前，盡早滿足區內居民及上班族對日常生活殷切的需求。」
024年1月20日星期六
【會員優先】黃竹坑 THE SOUTHSIDE 商場正式開幕｜海盈山 揚海 晉環｜30間商戶｜港鐵南區｜高5層商戶數150間｜上樓德【新盤須知】
完美風暴下的香港樓市 - 問君能有幾多愁？
先來說我對香港樓市的看法：2024年註定是跌的一年，跌幅大概在15-20%。
從供需的角度，不計現在2萬伙貨尾，2024年還有高達4萬伙開售，總共有6萬伙一手供應，要多達6年才能消化。2024年新盤的供應包括：
Source: JLL
我認為比較矚目的有鷹君何文田上蓋項目，我估計要大幅減價，因為同區半新盤表現實在過於慘淡。我之前看過的天鑄入場3房最近以2千萬沽出，蝕讓1千萬或者3成，實在可惜。至於市場現在盛傳長實黃竹坑正預備開盤，我相信會打沉港島的樓價，尤其是相同類型定位的貝沙灣和寶翠園。
至於供應重鎮，啟德、康城和大西北，將會陷入無險可守的狀態，Free Fall是唯一的結果。因為供應根本過多，同時以前買家大多是投資客，現在已經絕蹟。我敢說，現在用8、9成按揭買這些區域的樓花，未到收樓便一定成為負資產。
我維持我對息口的看法：美聯儲會減息，但速度和幅度會小於市場預期。我不覺得在今年第三季前，樓按息口會有變動。同時，我認為香港寫字樓和鋪位會有巨大的信貸壓力，銀行Call Loan或者變成銀主盤的現象會越來越普遍，對發展商將是更大的打擊。
政策方面，香港政府依舊未放棄人工島，北都造地源源不絕，加上公營房屋的供應，政府的政策目標已經放棄維持高地價，轉成維持樓市供應，確保年輕家庭能夠上車。我不覺得政府會在2月全面撤辣，就算撤辣亦毫無作用。
經濟方面，恆指與樓價基本掛鉤，單從恆指的走勢便知樓價註定大跌。大陸2023年陷入困境，香港未能倖免，2024年開局，大陸經濟已經不只是衰退。內房違約已經司空見慣，各地城投債、不良資產平台違約，以及各種投資產品暴雷，最後都會匯聚成金融危機。管理層並非不了解土地財政的問題，我也看到政府推動新時代產業的力度，但是經濟轉型的陣痛將會很劇烈。
無論是供需、政策或經濟層面，我維持由2023年8月起的看法，香港樓價在2024年只會下跌，幅度將有15-20%。我已經沽出自住物業，同時會加大力度沽出收租的物業，亦不會沾手任何香港地產股。
#TalkFood【#街坊嘢】黃竹坑有寶｜南朗山道熟食市場尋沙漠中隱世美食|｜30年工友飯堂食新鮮蒸魚｜港島有個小泰國｜咖喱蟹汁炸雞飯｜
晉環第一滴血 兩房1010萬沽蝕43% 實呎低見2.1萬元 黃竹坑站呎價新指標
【明報專訊】樓市持續低迷，發展商減價推售半新盤，除令部分買家選擇撻大訂止蝕離場外，部分已上會的業主更劈價賣樓，並大幅蝕讓。其中，由路勁（1098）牽頭、累計已錄40宗撻大訂的黃竹坑港島南岸1期晉環，剛錄屋苑及港島南岸首宗二手成交，一個兩房單位以1010萬元售出，原業主連使費料實蝕近700萬元，蝕幅約43%；實呎更低見逾2.1萬元，勢將成為黃竹坑站一帶的新指標。6/2/2024
明報記者
市場消息指出，上述錄得的晉環二手成交，為實用474方呎的1B座高層C室，兩房間隔，原業主2021年5月約1604萬元購入，並於去年1月完成上會手續，去年10月叫價1630萬元放售，最新以約1010萬元售出，劈價620萬元或39%，實呎約21,308元。原業主持貨不足3年，帳面蝕讓約594萬元或37%，由於市場有傳業主為刺激代理促銷，把佣金增至相當於成交價4%，故連使費計料實蝕約700萬元，即實際蝕幅約43%。
傳業主增代理佣金至4%促銷
事實上，晉環於2021年5月開售，當年首批單位折實均價逼近3萬元，一房入場費已需要1146萬元，但由於當時樓市暢旺，加上發展商以港島區近30年首個鐵路盤為賣點，結果銷情理想，更吸引大量名人及投資者入市。可惜樓市逆轉，到2022年底開始入伙，仍有不少業主遲遲未完成交易，近月終連錄多宗撻大訂，發展商更減價重推，部分撻訂重售單位成交價與原先售價低約兩成。
項目累錄40宗撻大訂
資料顯示，項目最新一宗撻大訂單位，位於第2A座29樓A室，實用766方呎3房戶，原以2809萬元、實呎3.66萬元售出，買家撻大訂料遭發展商殺訂10%，涉約281萬元。晉環去年至今累錄約40宗撻大訂，當中涉及不少名人，如「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君（現名呂姵霖）、永義國際（1218）創辦人及大股東官永義一家三口，、莊士機構（0367）「太子爺」兼執行董事莊家淦等，涉成交總金額約9.6億元，估計殺訂總金額約9600萬元。
今年區內或逾2170伙新供應登場
值得一提，港島南岸屬港鐵近年其中一個供應重鎮，合共由6期組成，目前已入伙的晉環及嘉里（0683）發展的2期揚海，分別仍有約164伙及60多伙待售，
而同由嘉里等發展的4期海盈山，當中4A期只售出約52伙，餘下380伙待售，加上已獲批預售的第4B期（368伙），
以及長實（1113）發展、已獲批預售的第3B期（642伙）及3C期（558伙），即港島南岸今年內，至少有共約2170多伙可供發售。
長實黃竹坑站新盤擬下月賣 涉1200伙
龍年鐵路新盤磨刀霍霍。近年投地取態貴精不貴多的長實（01113），今年安排3盤候命，其中貴為黃竹坑站頂最大規模的第3期上蓋項目，正式命名Blue Coast，涉及1200伙可望下月為集團打頭陣。全城關注該盤開價會否重施「深水炸彈」故伎，長實執行董事趙國雄化身金句王不置可否：「項目每呎成本2.8萬元，食幾深蝕幾深，到時你就知」。似暗藏玄機。/大公報記者 梁穎賢
趙國雄表示，Blue Coast暫定最快3月推售，具體時間表視乎財政預算案措施對香港有何指引，相信特區政府會採取適當措施加快經濟復甦，令市民安居樂業，若然落實撤辣，料大部分市民都會開心。
被問及Blue Coast會否以「深水炸彈價」推售，趙國雄突然化身金句王，不置可否表示：「項目現階段每呎成本暫為2.8萬元，隨着息口上升成本可能更高，食幾深蝕幾深，到時你就知」。
該盤細分兩期發展，共涉及1200伙。會否一口氣全數推售，趙未有正面回應，強調該盤隨時可開賣，絕不囤積居奇。他又指，置業及擁有自身居所是不少市民的最大心願，只要樓盤位置及質素優勝，以及開價合適，市民仍會積極入市，亦對香港樓市絕對有信心。
命名會北上廣深同步直播
長實營業部首席經理郭子威表示，受惠於政府的吸納人才措施，已部署連串推廣活動，在香港以外多個城市進行。並率先於昨日進行熱身，首次將樓盤命名記者會同步網上直播至北京、上海、廣州、深圳及新加坡，超過200位傳媒及地產中介透過視像會議參與是次活動，積極吸納非本地客源。
長實營業部助理首席經理楊桂玲說，該盤涉及3A、3B及3C三個部分，3A正是現時試業中的商場THE SOUTHSIDE，其餘為住宅部分Blue Coast，是整個黃竹坑港鐵站上蓋最具規模及最接近港鐵站的一期，並獨享專屬電梯直達商場一樓港鐵站入口樓層。項目第3B期提供642伙，設兩座住宅大樓，並劃分為第1A，1B，2A及2B座，提供的戶型涵蓋兩房至四房間隔，預計關鍵日期為2025年12月。
趙國雄指，除Blue Coast以外，今年尚會推出啟德跑道區第4E區2號項目、安達臣以及紅磡鶴園街13號商業項目。
特區政府撤辣帶動樓市交投急升，發展商亦爭相在本月推出全新樓盤搶客，本月較矚目的大盤黃竹坑Blue Coast，發展商長實部署月內開盤，同時表明，第1A座大單位以招標出售，會優先考慮認購相連單位的大手客，這類成交的總金額有機會高達1億元。另外，恒地近期熱賣的石硤尾Belgravia Place，昨日以先到先得方式出售的24個頂層單位，市傳由單一組投資客斥逾1.66億元購入，料是撤辣後最大宗新盤掃貨個案。/大公報記者 林志光
由長實及港鐵合作發展的黃竹坑Blue Coast，是黃竹坑站上蓋物業港島南岸的第3期，共有約1200個單位，且已獲批預售樓花同意書，計劃先推售第3B期。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，第3B期共有兩座住宅大廈，為1A及1B座、2A及2B座，共提供642個單位，戶型有2房、2房一套、3房一套以及4房一套，其中，實用面積728至1006方呎的3房單位佔多數，達474個單位，佔約74%。
Blue Coast第1A座的3及4房「樓王」大單位，附設露台，共116伙，發展商會以招標方式推售。長實營業部首席經理郭子威表示，若客戶有意一口氣認購相連大單位，會獲考慮優先處理。他指，參考現時市場此類單位的成交呎價約5萬元，以4房單位的實用面積（1226至1267方呎）計算，每個單位的意向價將約5000萬元，即購入相連單位，總價高達1億元。發展商會在短期內上載該盤的售樓書資料，短期內開放示範單位予公眾參觀，最快本月內公開發售。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~經理楊桂玲表示，項目將盡快上載售樓書，有機會3月內推售。項目由2座大樓組成，分別為1A、1B座及2A、2B座，提供642伙，其中11伙為平台特色戶。戶型涵蓋兩房至四房，當中兩房佔50伙，面積452至454方呎，兩房一套佔60伙，面積538方呎，三房佔474伙，面積728至1,006方呎，而四房戶佔58伙，面積1,226至1,267方呎。88%單位採用角窗設計，令單位採光度更大。
她指出，1A座的A、B、C、D室為「樓王」單位，共116伙，戶型為大三房（938至1,006呎）及四房戶，均連露台設計，將以招標發售。其中，四房戶意向價約5,000萬元1伙，意向呎價約40,000元。而買一對相鄰樓王單位，買家可獲優先安排。至於1B、1C及1D座單位會以價單發售，首張價單會包括細三房戶(728至813方呎)。
長江實業營業部首席經理郭子威指出，政府全面「撤辣」後，樓市交投氣氛明顯轉好，認為現時是樓市鞏固期，市場以用家為主，正循健康方向發展，估計3月本港整體一手市場可錄逾3,000宗成交。
正當Blue Coast開售在即之際，同屬港島南岸、由路勁（1098）等合作發展的晉環，自上月28日「撤辣」當日起，至昨天已累錄43宗一手成交，成交價約630萬元至9580萬元，呎價21,459元至51,312元，套現逾6.6億元；最新售出第1A座17樓E室，實用面積581方呎的兩房戶，成交價1553.5萬元、呎價2.67萬元。
晉環揚海「撤辣」後沽76伙 呎價高逾5萬
此外，嘉里（0683）及信置（0083）等合作的揚海，由上月28日至昨天則累錄約33宗一手成交，成交價約934萬元至約5430萬元，呎價約2.68萬元至約4.46萬元，涉資逾7億元。當中有3宗成交呎價逾4萬元，均位於1A及1B座、實用面積934至1299方呎的3房及4房戶。
多相丨Blue Coast 示位曝光 呂字廳備廣角窗享雙景
Blue Coast擁商場黃竹坑站雙地利
兩個站直達金鐘站
【明報專訊】Blue Coast是港鐵（0066）黃竹坑站上蓋的大型住宅屋苑，從黃竹坑站乘搭南港島線，只需一個站即直達屬香港人集團回憶之一的旅遊熱點海洋公園、兩個站可到達金鐘，而在金鐘站轉乘另外3條鐵路線，包括港島線、荃灣線及東鐵線，意味無論是前往港島、九龍、新界甚至經羅湖或落馬洲前往中國內地，都十分便捷。
至於THE SOUTHSIDE，是南區近年新落成的大型購物商場，總樓面近51萬方呎，於去年底開始首階段試業。
除商場及交通配套，港島南區的教育配套亦十分成熟，項目附近有不少直資或國際學校，包括新加坡國際學校、加拿大國際學校、滬江維多利亞學校及聖保羅男女中學附屬小學。
住客會所連園林總面積9萬呎
值得留意是，Blue Coast有雙會所優勢，除本身的住客會所「BIOPHILIA REALM」設施外，同時可兼享「港島南岸中央住客會所」設施。BIOPHILIA REALM會所連園林共佔地約9萬方呎，主要設施包括室內和戶外兒童遊樂場、健身室、瑜伽室等；港島南岸中央住客會所則提供室內游泳池，多用途室內運動場。
黃竹坑站Blue Coast首推138伙
入場878萬元起2024/03/28
長實(01113)與港鐵(00066)合作的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，剛推出首張價單，涉及138伙，涵蓋2至3房，以120天即供付款計劃最高設15%折扣計，折實售價878萬元起，折實呎價18998元起。
入垣為2B座6樓D室，實用面積452平方呎，2房間隔，定價為1032.9萬元，扣除最高15%折扣，折實價約878萬元，折實呎價19425元。
https://www.youtube.com/watch?v=Z7iow_0Ybp0
長實第一槍Blue Coast |實拍The South Side 商場及附近環境！
https://www.youtube.com/watch?v=LEP7rCHOETo
黃竹坑站是名不符實？還是物超所值？Blue coast被高估了？還是被低估了？黃竹坑站這兩個元素是其他地鐵上蓋項目沒有的
https://www.youtube.com/watch?v=IHfh_CQ213s
🤯BLUE COAST揀樓攻略🤯$878萬進駐黃竹坑站❓劈價效應震散港鐵盤❗️｜長實｜新盤｜胡‧說樓市
2024年4月11日星期四
香港樓市 - 長實黃竹坑Blue Coast究竟賺定蝕?
最近樓市最受關注的消息必然是長實黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast，首批以折實呎價21,968元推出，成功售出98%、413個單位，幾乎一Q清袋。開賣之前，長實放風指成本價每呎2.8萬元，市場於是熱烈討論究竟長實賺定蝕。
我首先嘗試從公開的資料計算成本。補地價金額高達129.71億元，以可建樓面約150.6萬平方呎計算，每平方呎樓面補地價約8,614元。根據高盛推算，每呎投標地價為2,820元，合計總地價每呎1.1萬元。加上每呎5千建築費和每呎3千5利息，高盛推算每呎成本價2萬元。以第一輪開售計，長實其實也有賺。
但是我覺得這個模型有一個大問題，就是要計埋長實幫地鐵起的商場建築成本，而冇人知商場的建築成本。所以，我會用第二個方法去簡單估算長實的成本價。長實2018年投黃竹坑塊地的時候，市場估算落成後每呎可賣3萬元。而本地地產商一般會要求25－30%的毛利，所以成本其實很容易估算：
3萬元 (售價) x (1-25% (毛利)) = 22,500元
保守估計長實總成本最多大概每呎2萬3，根據現在加推的第二輪價單，折實平均呎價則在25,000元左右，長實起碼有微利。
無可否認的是，長實黃竹坑Blue Coast的確算便宜，對海怡的二手業主是致命一擊，亦限制了鷹君何文田朗賢峯可以開的價。至於香港樓市在2024年，我可以肯定不會有升幅，問題只是在於跌多少。
Blue Coast次輪沽出126伙
由長實（1113）及港鐵（0066）合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast，昨日進行次輪銷售184伙，售出126伙或68%；整個項目累售540伙，套現逾100億元，是近一年來新盤吸金王。
樓花期約21個月的Blue Coast，市場消息稱，項目自本月初開售至今，共售出540伙，佔此期單位總數642伙的84%，套現逾100億元。長實執行董事趙國雄昨日在項目開售前已揚言，接下來價錢會有調升。另Blue Coast明日（15日）起，以招標形式發售36個4房戶。14/4/2024
Blue Coast享商場港鐵站雙優勢
首季一手新盤撻訂急增七成！黃竹坑港島南岸二期揚海最多撻訂！重售新盤降價幅度一覽
【樓市走勢前瞻：數據分析】2024年第一季新盤撻訂宗數錄159宗，較2023年第四季92宗，飆升72.8%。首季撻訂宗數已達2023年全年總數261宗的六成，相信2024年全年數字有機會超越去年水平。
發展商趁樓市旺勢加快減價出售撻訂單位
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，於今年第一季取消交易的159宗一手私人住宅之中，截至2024年3月有94宗已成功重售，重售比例為59%，明顯較去年第四季截止於2023年12月的重售比例僅22%，高出37個百分點。顯示有發展商趁樓市旺勢，加快減價出售撻訂單位，因而推高重售比例。
重售比例顯著提升
雖然新盤撻訂宗數持續增多，自2023年第三季開始連升三季，但重售比例亦顯著提升。截至2023年12月，同年第一至第四季撻訂單位的重售比例分別錄82%、74%、76%及22%，而截至2024年3月，重售比例分別上升至83%、79%、91%及71%。當中，去年第三及四季的比例更明顯急升15及49個百分點。反映樓市氣氛好轉，而且部份發展商願意大幅調低樓價重推，令一手撻訂盤源快速被消化。
四個新盤項目重售比例達七成以上
在撻訂宗數最多的八個一手項目中，有四個的重售比例達七成以上。2024年第一季撻訂宗數最多的首三位分別是：
黃竹坑港島南岸二期揚海38宗
黃竹坑港島南岸一期晉環18宗
油塘蔚藍東岸11宗
其中，晉環及揚海的重售比例均超過七成，錄78%及74%。重售比例較高的還有旺角One Soho及長沙灣維港匯二期，錄88%及83%。至於紅磡必嘉坊一期III及長沙灣維港匯三期的重售比例同為0%，即未有撻訂單位售出。
重售降價幅度
重售降價幅度方面，黃竹坑港島南岸二期揚海28宗撻訂重售，全部原於2021年9月一手售出，所有重售成交價均下調，但降幅不多於兩成，介乎5%到20%。黃竹坑港島南岸一期晉環14宗撻訂重售中，大部份原於2021年5月一手售出，有13宗重售成交價錄得下調，7宗降幅逾兩成。
晉環1座低層392呎單位重售價降29%
其中降幅最明顯是晉環1座(1A)低層H室，實用面積392呎，原本成交價1,425.8萬元，呎價達36,372元，單位於2024年1月取消交易，並於同月重新以1,014.5萬元售出，呎價25,880元，重售價下降了29%。
油塘蔚藍東岸5宗撻訂重售降幅介乎9%到32%
另外，油塘蔚藍東岸5宗撻訂重售，原於2020年11月至2021年6月期間一手售出，全部重售成交價均下調，降幅介乎9%到32%。降幅最多是蔚藍東岸3座高層F室，實用面積318呎，原本成交價774.4萬元，呎價24,352元，單位於2024年3月取消交易，並於同月重新以530.4萬元售出，呎價16,679元，重售價下降了32%。
南區商場THE SOUTHSIDE出租率九成
除積極發展住宅項目外，港鐵（0066）旗下每有全新大型商場開幕，均會成為市場焦點，其中位於黃竹坑站的南區指標商場THE SOUTHSIDE，已於去年底作首階段試業，現時出租率達九成；港鐵物業及國際業務總監鄧智輝透露，商場將於6月21日全面試業，屆時5個樓層將全面開放，亦會開放港鐵黃竹坑站連接商場的C出口。
稱租金按市價釐定 「不會壓得很低」
THE SOUTHSIDE商場預計今年底正式開幕，港鐵期望成為南區旗艦商場，而區內近年有不少新式寫字樓進駐，亦可為商場帶來新客源。
THE SOUTHSIDE佔地約51萬方呎，提供約130間商戶，目前出租率約九成，主要租戶包括大型超巿、戲院等，亦有超過35間食肆及零售商戶。鄧智輝認為，在目前本港零售市道受壓情况下，對商場有高出租率感滿意；被問及商場現租金水平，他回應稱，租金是按照市價釐定，強調「不會將租金壓得很低」。
此外，早於1999年開業的港鐵青衣城，現時服務逾80萬名青衣、葵涌及荃灣一帶居民，適逢商場今年踏入25周年，港鐵將推出抽獎活動、現金券及其他優惠予顧客。
港鐵黃竹坑站全新商場THE SOUTHSIDE 6月21日正式試業，商場有五層商舖樓層，匯聚約130間商戶。
THE SOUTHSIDE 將會是南區全新美食集中地，提供多種類特色餐飲，6月21日起陸續營業的餐廳包括：主打越南牛肉粉餐廳人氣長龍店Brass Spoon、2019至2023年連續五年獲得東京米芝蓮一星拉麵店金色不如帰、全港首間擁有澳洲自家飼養牧場的漢堡店N+Burger、本地精品咖啡品牌NOC Coffee Co.（NOC）、本地咖啡店stain+、日本人氣茶室nana’s green tea、精緻泰式餐廳Bamboo Thai、台灣過江龍牛肉麵店段純貞、全新餐飲品牌Meet Met Met等等。
除了餐飲食肆外，生活百貨及消閒娛樂類別的租戶有大型生活專門店city'super neighborhood社區店，而英皇戲院Plus亦將於商場開設第9間分店，提供多元化的電影及視聽娛樂供觀眾選擇。另外，另外日本品牌UNIQLO 亦即將進駐商場。
https://www.youtube.com/watch?v=U-audxp03qE
港島南 海盈山 LA MONTAGNE｜矜罕港島鐵路盤 黃竹坑站上蓋 50萬呎區內最大型商場THE SOUTHSIDE｜嘉里建設 信和置業 太古地產 港鐵
https://www.youtube.com/watch?v=IEAgJTrRAAQ
海盈山賞南區山海靚景 主攻兩房｜黃竹坑 海盈山｜
長實(01113)Blue Coast四房3657萬沽 下周內削優惠2024/08/21
長實(01113)與港鐵(00066)合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，剛以招標形式售出1伙4房1套連儲物房及洗手間單位，為1A座15樓A室，實用面積1263方呎；成交價3657萬元，呎價28955元。消息指，買家預期9月有機會減息，料即將步入減息周期，市場有可能會轉趨活躍，因此偷步入市，購入優質4房戶自用。
長江實業營業部助理首席經理楊桂玲表示，Blue Coast開售至今累售571伙，套現108億元，成為2024年推出的全新項目中銷售金額最高的單一住宅項目。項目現僅餘少量3房及4房供應，集團看好後市並對項目的優勢及質素極具信心，預期銀行利息見頂在即市場步入減息周期，定會帶動成交量及售價上升，因此項目計劃於下周內削減部分優惠，即變相提價。
