繼華懋何文田瑜一系列後，今年第二個鐵路上蓋項目強勢登場。嘉里（00683）夥信置（00083）及太古地產（01972）聯手發展，位於黃竹坑站頂第4期項目命名海盈山，銷售前奏功夫接近尾聲，爭取最快下月上陣。另新地（00016）大埔白石角University Hill昨日截票，市傳票房勁收10398票（74票代理票），超額逾68倍，與同系屯門NOVO LAND 2B期上月收10691票僅一線之差，與今年票王寶座擦身而過。/大公報記者 梁穎賢（文、圖）」28/4/2023
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山分兩期發展，早已獲批預售樓花同意書，示範單位及展覽廳籌備工作接近尾聲，可望次季內應市，積極爭取下月上陣。計劃先以推出 4A期打頭陣 ，首階段會以價單形式發售，定價參考港島南區豪宅，以及同夥拍信置合作的同站2期揚海，由於景觀及座向均與揚海有頗大落差，價錢再因應市況釐定。 揚海累售504伙，平均成交呎價逾3.6萬元。
嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊稱，海盈山建有兩座住宅大廈，分兩期發展，分別為第 4A及第4B期， 共提供800伙 。戶型涵蓋一房至四房間隔，另設31伙特色戶，實用面積由389至2291方呎。並以兩房作主打，佔465伙。
據地政總署資料顯示，海盈山兩期各提供432伙及368伙，預計關鍵日期為2025年3月15日及2025年5月30日。
信置執行董事田兆源指，近年特區政府大力推動「躍動港島南」計劃，目的將南區打造成一個宜居宜作的小社區，甲級商廈及地標性酒店的落成，吸引不少跨國企業進駐，令該區成功轉型。兩地通關後本港經濟及樓市活躍，配合息口有回落趨勢的利好，相信樓盤會受歡迎。
已屆現樓的黃竹坑站「海盈山」昨日加推 65 伙，扣除最高 22% 折扣及提早成交回贈，折實平均呎價 21,845 元，比去年 7 月首批折實平均呎價 27,989 元平 22% ， 488 方呎兩房折實入場 950.4 萬元。該盤今天起收票，最快農曆新年前推售。
海盈山 488 呎兩房 950 萬起
海盈山今批單位包括 49 伙兩房及 16 伙三房單位，面積 486 至 661 方呎，折實價 950.4 萬至 1,889.7 萬元，折實平均呎價 21,845 元。相比之前首兩張價單最折扣為 18% ，今張價單折扣率擴大 4% ，並有 0.5% 提早成交現金回贈。另外，發展商提供九成備用一按，最高折扣率 20% 。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗形容今批價單屬「開心置盈價」，指由於包括內園兩房戶及首推三房入門版，與之前推售貨種不同，難以直接比較。信和置業執行董事田兆源則相信，香港樓市已轉活，又有專才入市，料今批單位會吸引「西餅客」（即大手客）入市。
中原地產西半山首席營業董事李巍表示，海盈山今批單位價單比早前價單有約兩成折讓，加上項目已屆現樓，訂價與新界區及九龍區部分項目相若，可形容為「火炭價」，料可吸引投資客、用家及外區客入市，現時區內呎租升至約 60 元，料項目兩房戶租金回報可達 4 厘。同時，受惠於中央政府恢復深圳居民「一簽多行」，料逾五成買家為內地客。
海盈山現樓首推 65 伙 折實均呎 2.2 萬 較年半前樓花首批低逾兩成 兩房折實 950 萬入場
正研究以發債或出售旗下資產以應對新鐵路開支的港鐵（ 0066 ），連續兩日就旗下鐵路物業開價，繼與會德豐合作的將軍澳日出康城 GRAND SEASONS 前晚約 10 時公布首張價單後，與嘉里（ 0683 ）等合作的黃竹坑港島南岸海盈山，昨首度以現樓形式推出 65 伙全新價單，折實均呎近 2.2 萬元，較一年半前首推折實均呎約 2.8 萬元低逾兩成，並貼近另一期數、去年開售的長實（ 1113 ） Blue Coast 系列首批折實均呎約 2.1 萬至 2.2 萬元水平。最新價單提高折扣率及增設回贈予買家，兩房折實約 950 萬元入場，今日起收票，料新春前進行銷售。
明報記者 江俊洋
相對已推出的第 1 、 2 號價單，最新價單所推的單位，同樣有不少位於 15 樓或以上（最低層為 5 樓），惟坐向、景觀集中向西南望晉環樓景，以及向西北望港島南岸內園景，小部分單位位於極高層，有機會享山景，而首兩張價單所推出向東南單位，是次卻未有推出。 嘉里董事及香港區總經理湯耀宗表示，上述價單內的 65 伙均未曾推出，不論單位樓層和景觀等，與已推出單位有不同，故難作比較。
較原有折扣多 4 個百分點 今起收票
新價單提供兩項付款方法，包括提供最高總折扣 22% 的靈活付款計劃，較原有 18% 折扣多出 4 個百分點，若買家簽署臨約後 60 日內上會，可獲 0.5% 現金回贈。價單涵蓋 49 伙兩房、 16 伙 3 房 1 套單位，實用 486 至 661 方呎，定價 1224.6 萬至 2434.9 萬元，呎價 24,953 至 36,837 元，扣除最高折扣 22% 及 0.5% 現金回贈後，折實價約 950.41 萬至 1889.73 萬元，折實呎價 19,366 至 28,589 元；其中 13 伙兩房戶的折實價低於 1000 萬元。
2023 年 7 月樓花推 至今累沽 58 伙
折實入場單位為 2B 座 6 樓 E 室，實用 488 方呎兩房間隔，售價 1224.6 萬元、呎價 25,094 元，扣除所有折扣及優惠後，折實價 950.41 萬元、呎價 19,476 元。至於折實呎價最低單位，則為 2A 座 26 樓 G 室，實用 509 方呎兩房間隔，售價 1270.1 萬元，呎價 24,953 元，扣除所有折扣及優惠後，折實價 985.73 萬元、呎價 19,366 元。
海盈山為黃竹坑站港島南岸第 4A 期項目，翻查資料，港島南岸第 4 期 2019 年 10 月獲批發展權，當時補地價金額達 67.58 億元，以可建樓面總面積約 63.83 萬方呎計，每方呎樓面補價 10,587 元，為整個港島南岸所有項目最貴。樓盤 2023 年 7 月以樓花形式開售，至今售出 58 伙，套現約 12 億元，而涉 368 伙的 4B 期尚未推出。
長實港島南岸 3 期擬今年推
位處港鐵黃竹坑站上蓋的港島南岸，成為近年港島區新盤供應重鎮，除今次登場的港島南岸 4 期海盈山系列外，由長實（ 1113 ）發展、現時正待批預售樓花同意書的港島南岸第 3 期，亦有機會於今年內推出市場，亦屬港島區焦點大型新盤。
資料顯示，項目分為兩期入紙申請預售，分別提供 642 伙和 558 伙，即合共涉及 1200 個單位，戶型估計由兩房至 4 房，由 4 幢住宅大廈組成，項目位處南朗山道與香葉道交界，鄰近黃竹坑站出入口。據地政總署資料顯示，項目預計 2025 年 12 月至 2026 年 2 月期間落成，即樓花期長約 29 個月至 31 個月。
海盈山今開價 發展商預告有驚喜 首批不少於 87 伙 勢成下半年首開價盤
踏入下半年，發展商發力推盤，港、九、新界均有大型新盤推出，並部署本月開售，有望帶動新盤市場。嘉里（ 0683 ）、信置（ 0083 ）及太古地產（ 1972 ）合作發展、樓花期約 22 個月的黃竹坑站港島南岸第 4A 期海盈山，繼上周公布樓書後，昨日已對外開放示範單位（詳見 B4 睇樓手冊），今日公布首張價單，勢成為下半年首個開價的全新盤。
明報記者 容婌維、管龍欣、周悅蜓
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山首批料不少於 87 伙，將涵蓋 1 房至 3 房戶型及各類景觀單位，定價將參考嘉里同系港島南岸第 2 期揚海及南區豪宅，首批開價將有驚喜，未來會再按市况調整。事實上，海盈山屬港島南岸發展項目第 3 個推出及開價的新盤。翻查資料，港島南岸對上一個開價的新盤項目為嘉里等發展的第 2 期揚海，在樓價處於高位的 2021 年 8 月推出首批 120 伙，折實均呎 30,880 元，至今仍屬港鐵上蓋項目首批定價最高紀錄。 4/7/2023
https://tinyurl.com/29o6xkvg
海盈山賞南區山海靚景 主攻兩房
https://tinyurl.com/27t7xyl9
海盈山均呎 2.8 萬 港島南岸首批最低 首推 88 伙 1 房折實 967 萬入場
https://tinyurl.com/236pwlf4
海盈山首批 88 伙 入場費 966 萬
今年初內地、香港齊復常，更與全球正式通關，唔少人對今年股市與樓市都寄望甚殷，結果半年剛過，恒指上半年累跌864點，下跌4.4%，跑輸區內中日台韓主要股市；至於樓市，根據中原地產的數據顯示，今年以來房價雖漲6.3%，但仍未收復去年下跌16%的失地，更重要的是，近日發展商種種舉措顯示，港樓的小小小陽春已經完結。
發展商最清楚樓市的走向，如果買家願意100元買樓，他們絕不會賣99元，但近期多個新盤開售的價格都比之前的低。先說向來硬淨的港島樓，其中由嘉里建設（0863）、信置（0083）、太古地產（1972）和港鐵（0066）合作發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山發展項目第4A期近日開價，首批折實平均呎價27989元，較約兩年前嘉里建設等發展的港島南岸第2期揚海首批低約9.4%，平絕港島南岸歷來首批單位。
至於具北部都會區概念的元朗洪水橋大盤、由泛海國際（0129）發展的洪水橋滙都，其中樓花期約兩年的滙都I日前以折實均呎1.37萬元推售，較兩年前長實（1113）同區新盤折實均呎約1.55萬元低逾一成。
還有恒地（0012）上月推售的啟德HENLEY PARK，折實平均呎價21088元，較去年4月推出的THE HENLEY II首批低約13.3%。
事實上，政府數據顯示，5月份住宅銷售同比下降35%，面對大量一手住宅貨尾囤積，加上即將要開售的大量供應，發展商開售時只能盡量克制，否則難以去貨。
由於高價賣「麵包」日子不復再，發展商買「麵粉」時就更加手緊，過去半年，政府多幅土地都遇上流標結局，作為2023/24財政年度賣地計劃首幅招標的土地，西環堅尼地城西寧街與域多利道交界用地日前成功由會德豐地產獨資投得，作價17.2億元，每方呎樓面地價僅7070元，7070元呎價是咩概念？看看同一街道另一幅賣地表用地，去年11月由興曄發展以樓面呎價9500元投得，短短8個月「麵粉」價急挫逾四分一。
除了發展商，地產代理亦緊貼市場，去年預期今年樓市有小陽春的中原創辦人施永青日前向員工表示，上半年住宅市場較去年好轉，但在5月至6月已開始輕微調整，除認為下半年「牛市不會重臨」，更指樓價可能出現較大調整。
筆者認同施永青的觀點，無他也，息口依然高企，去年底市場憧憬美國今年下半年減息，如今不減不特止，根據美國聯儲局最新的議息紀錄顯示，幾乎全部官員預期今年稍後會進一步加息，雖然上一次香港銀行未有跟隨美國加息，但香港無可能讓港美息差無止境擴闊，雖知道本港銀行結餘已跌穿450億元，若月尾美國加息而港銀繼續不跟的話，恐怕進一步觸發資金流走。因此筆者相信，香港息口及樓按息率未升完，而且加息效應通常滯後出展，下半年樓市實在難有運行。
黃竹坑港島南岸海盈山錄首宗撻訂，為第 2B 座 29 樓 B 室，實用面積 678 方呎 2 房 1 套間隔，本月初原以 2112.25 萬元成交，但成交紀錄冊顯示交易再沒進展，料買家已撻訂遭沒收 5% 訂金涉逾 105 萬元。24/7/2023
成交紀錄冊顯示，項目今日售出2B座9樓B室，實用面積678方呎，2房間隔， 最新以2050.25萬元售出 ，實呎30,240元，買家採360天成交期。是次成交價較單位於7月15日、即首輪當日的做價2112.25萬元 低約3% ，惟已撻訂離場的買家當時採建築期付款計劃入市，是次成交價有別，相信是因付款計劃不同所致。25/7/2023
黃竹坑站晉環單日錄5伙撻訂，料眾買家損失逾千萬訂2/8/2023
由路勁（1098）夥平保（2318）等發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，已屆現樓。項目今日（7月31日）連錄五宗撻訂，料眾買家損失1,288.2萬元訂金。
由路勁（1098）夥平保（2318）等發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，已屆現樓。項目今日（7月31日）連錄五宗撻訂，料眾買家損失1,288.2萬元訂金。
涉及單位為1A座及1B座的5樓D室、18樓F室、23樓A室 、31樓G室、36樓F室，實用面積383至1,218平方呎，屬一房，三房及四房間隔，買家於2021年5月以1,501萬元至5,238.8萬元買入，眾買家當時採用建築期付款辦法及120天現金優惠付款計劃。
惟單位於7月31日顯示為終止買賣，料該批買家已棄購，並各自損失樓價5%至10%、即分別為271.07萬元、313.6萬元、291.49萬元、150.1萬元，以及261.94萬元。
港鐵(00066)商場 THE SOUTHSIDE 今起首階段試業 關閉 2023/12/12 12:17
<匯港通訊> 港鐵公司(00066)旗下新商場 THE SOUTHSIDE 今天起作首階段試業，率先開放商場 GF 樓層，當中包括餐飲食肆、生活用品及民生服務設施等，而港鐵黃竹坑站 B 出入口與商場無縫連接的新通道亦於今天同步啟用。
長實港島南岸3期1200伙批預售成焦點
綜合地政總署資料，2023年全年，署方收到的預售樓花新申請涉10,273伙，但扣除兩個資助房屋項目後，私宅只涉8570伙；對比2022年的25,087伙（以全新申請計），大跌約60%，料為2013年錄得6937伙後、10年來新低紀錄。
單計上月，則有7個項目獲批預售，包括6份私樓及1份資助房屋，共涉3612伙（私宅佔3312伙），按月增2.4倍， 最矚目為長實、港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸3B及3C期，兩期分別提供642伙及558伙，預計2025年12月及2026年2月落成，樓花期分別約24個月及26個用。
完美風暴下的香港樓市 - 問君能有幾多愁？ 先來說我對香港樓市的看法：2024年註定是跌的一年，跌幅大概在15-20%。
從供需的角度，不計現在2萬伙貨尾， 2024年還有高達4萬伙開售，總共有6萬伙一手供應，要多達6年才能消化。 2024年新盤的供應包括：
我認為比較矚目的有鷹君何文田上蓋項目，我估計要大幅減價，因為同區半新盤表現實在過於慘淡。我之前看過的天鑄入場3房最近以2千萬沽出，蝕讓1千萬或者3成，實在可惜。至於 市場現在盛傳長實黃竹坑正預備開盤 ，我相信會打沉港島的樓價，尤其是相同類型定位的貝沙灣和寶翠園。
至於供應重鎮，啟德、康城和大西北，將會陷入無險可守的狀態，Free Fall是唯一的結果。因為供應根本過多，同時以前買家大多是投資客，現在已經絕蹟。我敢說，現在用8、9成按揭買這些區域的樓花，未到收樓便一定成為負資產。
我維持我對息口的看法：美聯儲會減息，但速度和幅度會小於市場預期。我不覺得在今年第三季前，樓按息口會有變動。同時，我認為香港寫字樓和鋪位會有巨大的信貸壓力，銀行Call Loan或者變成銀主盤的現象會越來越普遍，對發展商將是更大的打擊。
政策方面，香港政府依舊未放棄人工島，北都造地源源不絕，加上公營房屋的供應，政府的政策目標已經放棄維持高地價，轉成維持樓市供應，確保年輕家庭能夠上車。我不覺得政府會在2月全面撤辣，就算撤辣亦毫無作用。
經濟方面，恆指與樓價基本掛鉤，單從恆指的走勢便知樓價註定大跌。大陸2023年陷入困境，香港未能倖免，2024年開局，大陸經濟已經不只是衰退。內房違約已經司空見慣，各地城投債、不良資產平台違約，以及各種投資產品暴雷，最後都會匯聚成金融危機。管理層並非不了解土地財政的問題，我也看到政府推動新時代產業的力度，但是經濟轉型的陣痛將會很劇烈。
無論是供需、政策或經濟層面，我維持由2023年8月起的看法，香港樓價在2024年只會下跌，幅度將有15-20%。我已經沽出自住物業，同時會加大力度沽出收租的物業，亦不會沾手任何香港地產股。
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晉環第一滴血 兩房1010萬沽蝕43% 實呎低見2.1萬元 黃竹坑站呎價新指標 【明報專訊】樓市持續低迷，發展商減價推售半新盤，除令部分買家選擇撻大訂止蝕離場外，部分已上會的業主更劈價賣樓，並大幅蝕讓。其中，由路勁（1098）牽頭、累計已錄40宗撻大訂的黃竹坑港島南岸1期晉環，剛錄屋苑及港島南岸首宗二手成交，一個兩房單位以1010萬元售出，原業主連使費料實蝕近700萬元，蝕幅約43%；實呎更低見逾2.1萬元，勢將成為黃竹坑站一帶的新指標。6/2/2024
明報記者 市場消息指出，上述錄得的晉環二手成交，為實用474方呎的1B座高層C室，兩房間隔，原業主2021年5月約1604萬元購入，並於去年1月完成上會手續，去年10月叫價1630萬元放售，最新以約1010萬元售出，劈價620萬元或39%，實呎約21,308元。原業主持貨不足3年，帳面蝕讓約594萬元或37%，由於市場有傳業主為刺激代理促銷，把佣金增至相當於成交價4%，故連使費計料實蝕約700萬元，即實際蝕幅約43%。
傳業主增代理佣金至4%促銷 事實上，晉環於2021年5月開售，當年首批單位折實均價逼近3萬元，一房入場費已需要1146萬元，但由於當時樓市暢旺，加上發展商以港島區近30年首個鐵路盤為賣點，結果銷情理想，更吸引大量名人及投資者入市。可惜樓市逆轉，到2022年底開始入伙，仍有不少業主遲遲未完成交易，近月終連錄多宗撻大訂，發展商更減價重推，部分撻訂重售單位成交價與原先售價低約兩成。
項目累錄40宗撻大訂 資料顯示，項目最新一宗撻大訂單位，位於第2A座29樓A室，實用766方呎3房戶，原以2809萬元、實呎3.66萬元售出，買家撻大訂料遭發展商殺訂10%，涉約281萬元。 晉環 去年至今累錄約 40宗撻大訂 ，當中涉及不少名人，如「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君（現名呂姵霖）、永義國際（1218）創辦人及大股東官永義一家三口，、莊士機構（0367）「太子爺」兼執行董事莊家淦等，涉成交總金額約9.6億元，估計殺訂總金額約9600萬元 。
今年區內或逾2170伙新供應登場 值得一提，港島南岸屬港鐵近年其中一個供應重鎮，合共由6期組成，目前已入伙的晉環及嘉里（0683）發展的 2期揚海，分別仍有約164伙及60多伙待售 ，
而同由嘉里等發展的 4期海盈山，當中4A期只售出約52伙，餘下380伙待售 ，加上已獲批預售的第 4B期（368伙） ，
以及長實（1113）發展、已獲批預售的第3B期（642伙）及3C期（558伙），即港 島南岸今年內，至少有共約2170多伙可供發售。
長實黃竹坑站新盤擬下月賣 涉1200伙
龍年鐵路新盤磨刀霍霍。近年投地取態貴精不貴多的長實（01113），今年安排3盤候命，其中貴為黃竹坑站頂最大規模的第3期上蓋項目，正式命名Blue Coast，涉及1200伙可望下月為集團打頭陣。全城關注該盤開價會否重施「深水炸彈」故伎，長實執行董事趙國雄化身金句王不置可否：「項目每呎成本2.8萬元，食幾深蝕幾深，到時你就知」。似暗藏玄機。/大公報記者 梁穎賢
趙國雄表示，Blue Coast暫定最快3月推售，具體時間表視乎財政預算案措施對香港有何指引，相信特區政府會採取適當措施加快經濟復甦，令市民安居樂業，若然落實撤辣，料大部分市民都會開心。
被問及Blue Coast會否以「深水炸彈價」推售，趙國雄突然化身金句王，不置可否表示：「項目現階段 每呎成本暫為2.8萬元 ，隨着息口上升成本可能更高，食幾深蝕幾深，到時你就知」。
該盤 細分兩期發展，共涉及1200伙 。會否一口氣全數推售，趙未有正面回應，強調該盤隨時可開賣，絕不囤積居奇。他又指，置業及擁有自身居所是不少市民的最大心願，只要樓盤位置及質素優勝，以及開價合適，市民仍會積極入市，亦對香港樓市絕對有信心。
命名會北上廣深同步直播
長實營業部首席經理郭子威表示，受惠於政府的吸納人才措施，已部署連串推廣活動，在香港以外多個城市進行。並率先於昨日進行熱身， 首次將樓盤命名記者會同步網上直播至北京、上海、廣州、深圳及新加坡，超過200位傳媒及地產中介透過視像會議參與是次活動，積極吸納非本地客源。
長實營業部助理首席經理楊桂玲說，該盤涉及3A、3B及3C三個部分， 3A正是現時試業中的商場THE SOUTHSIDE ， 其餘為 住宅部分Blue Coast ，是整個黃竹坑港鐵站上蓋最具規模及最接近港鐵站的一期，並獨享專屬電梯直達商場一樓港鐵站入口樓層。項目第 3B期提供642伙，設兩座住宅大樓，並劃分為第1A，1B，2A及2B座，提供的戶型涵蓋兩房至四房間隔，預計關鍵日期為2025年12月。
趙國雄指，除Blue Coast以外，今年尚會推出啟德跑道區第4E區2號項目、安達臣以及紅磡鶴園街13號商業項目。
長實營業部助理首席經理楊桂玲（右）表示，Blue Coast第3B期共有兩座住宅大廈，提供642個單位。長實營業部首席經理郭子威指出，客戶有意一口氣認購相連大單位，會獲優先處理。
特區政府撤辣帶動樓市交投急升，發展商亦爭相在本月推出全新樓盤搶客，本月較矚目的大盤黃竹坑Blue Coast，發展商長實部署月內開盤，同時表明，第1A座大單位以招標出售，會優先考慮認購相連單位的大手客，這類成交的總金額有機會高達1億元。另外，恒地近期熱賣的石硤尾Belgravia Place，昨日以先到先得方式出售的24個頂層單位，市傳由單一組投資客斥逾1.66億元購入，料是撤辣後最大宗新盤掃貨個案。/大公報記者 林志光
由長實及港鐵合作發展的黃竹坑Blue Coast，是黃竹坑站上蓋物業港島南岸的第3期，共有約1200個單位，且已獲批預售樓花同意書，計劃先推售第3B期。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，第3B期共有兩座住宅大廈，為1A及1B座、2A及2B座，共提供642個單位，戶型有2房、2房一套、3房一套以及4房一套，其中，實用面積728至1006方呎的3房單位佔多數，達474個單位，佔約74%。
Blue Coast第1A座的3及4房「樓王」大單位，附設露台，共116伙，發展商會以招標方式推售。長實營業部首席經理郭子威表示，若客戶有意一口氣認購相連大單位，會獲考慮優先處理。他指，參考現時市場此類單位的成交呎價約5萬元，以4房單位的實用面積（1226至1267方呎）計算，每個單位的意向價將約5000萬元，即購入相連單位，總價高達1億元。發展商會在短期內上載該盤的售樓書資料，短期內開放示範單位予公眾參觀，最快本月內公開發售。
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經理楊桂玲表示，項目將盡快上載售樓書，有機會3月內推售。項目由2座大樓組成，分別為1A、1B座及2A、2B座，提供642伙，其中11伙為平台特色戶。戶型涵蓋兩房至四房，當中 兩房佔50伙，面積452至454方呎，兩房一套佔60伙，面積538方呎，三房佔474伙，面積728至1,006方呎 ，而四房戶佔58伙，面積1,226至1,267方呎。88%單位採用角窗設計，令單位採光度更大。
她指出， 1A座的A、B、C、D室為「樓王」單位，共116伙 ，戶型為大三房（938至1,006呎）及四房戶，均連露台設計， 將以招標發售。其中，四房戶意向價約5,000萬元1伙，意向呎價約40,000元。而買一對相鄰樓王單位，買家可獲優先安排。至於1B、1C及1D座單位會以價單發售，首張價單會包括細三房戶(728至813方呎)。
長江實業營業部首席經理郭子威指出，政府全面「撤辣」後，樓市交投氣氛明顯轉好，認為現時是樓市鞏固期，市場以用家為主，正循健康方向發展，估計3月本港整體一手市場可錄逾3,000宗成交。
正當 Blue Coast 開售在即之際，同屬港島南岸、由路勁（ 1098 ）等合作發展的晉環，自上月 28 日「撤辣」當日起，至昨天已累錄 43 宗一手成交，成交價約 630 萬元至 9580 萬元，呎價 21,459 元至 51,312 元，套現逾 6.6 億元；最新售出第 1A 座 17 樓 E 室，實用面積 581 方呎的兩房戶，成交價 1553.5 萬元、呎價 2.67 萬元。
晉環揚海「撤辣」後沽 76 伙 呎價高逾 5 萬
此外，嘉里（ 0683 ）及信置（ 0083 ）等合作的揚海，由上月 28 日至昨天則累錄約 33 宗一手成交，成交價約 934 萬元至約 5430 萬元，呎價約 2.68 萬元至約 4.46 萬元，涉資逾 7 億元。當中有 3 宗成交呎價逾 4 萬元，均位於 1A 及 1B 座、實用面積 934 至 1299 方呎的 3 房及 4 房戶。
https://tinyurl.com/26o9pfxp
多相丨 Blue Coast 示位曝光 呂字廳備廣角窗享雙景
https://tinyurl.com/24cw4wkw
Blue Coast 擁商場黃竹坑站雙地利
兩個站直達金鐘站
【明報專訊】 Blue Coast 是港鐵（ 0066 ）黃竹坑站上蓋的大型住宅屋苑，從黃竹坑站乘搭南港島線，只需一個站即直達屬香港人集團回憶之一的旅遊熱點海洋公園、兩個站可到達金鐘，而在金鐘站轉乘另外 3 條鐵路線，包括港島線、荃灣線及東鐵線，意味無論是前往港島、九龍、新界甚至經羅湖或落馬洲前往中國內地，都十分便捷。
至於 THE SOUTHSIDE ，是南區近年新落成的大型購物商場，總樓面近 51 萬方呎，於去年底開始首階段試業。
除商場及交通配套，港島南區的教育配套亦十分成熟，項目附近有不少直資或國際學校，包括新加坡國際學校、加拿大國際學校、滬江維多利亞學校及聖保羅男女中學附屬小學。
住客會所連園林總面積 9 萬呎
值得留意是， Blue Coast 有雙會所優勢，除本身的住客會所「 BIOPHILIA REALM 」設施外，同時可兼享「港島南岸中央住客會所」設施。 BIOPHILIA REALM 會所連園林共佔地約 9 萬方呎，主要設施包括室內和戶外兒童遊樂場、健身室、瑜伽室等；港島南岸中央住客會所則提供室內游泳池，多用途室內運動場。
黃竹坑站 Blue Coast 首推 138 伙
入場 878 萬元起 2024/03/28
長實 (01113) 與港鐵 (00066) 合作的黃竹坑站港島南岸第 3B 期 Blue Coast ，剛推出首張價單，涉及 138 伙，涵蓋 2 至 3 房，以 120 天即供付款計劃最高設 15% 折扣計，折實售價 878 萬元起，折實呎價 18998 元起。
入垣為 2B 座 6 樓 D 室，實用面積 452 平方呎， 2 房間隔，定價為 1032.9 萬元，扣除最高 15% 折扣，折實價約 878 萬元，折實呎價 19425 元。
長實過去推盤，有部份網民稱該發展商旗下個別樓盤的單位會有「鑽石型廳」的情況，因此較難企理放置家具。長實旗下黃竹坑新盤blue coast近日開售，大廳尚算方正，不過有部份睇樓客看過樓書後，覺得樓盤走廊設計感好奇。
一般發展商設計樓盤，走廊大多是一條直綫，讓市民直接回到家。不過有網友看過blue coast資料後，就覺得該盤走廊設計獨特，不但需要住客行彎位，有個別位置更出現三尖八角的情況，因此認為並不理想。
網友以2A期25樓至33樓及35樓至39樓為例指出，兩個電梯大堂「面對面」，因此買家在等待升降機時，需要同時留意前後兩面升降機的情況。
至於2B期，就可以見到升降機大堂內的部份位置，連同走廊，都會出現三尖八角情況，亦有彎位，網友需要克服重重「關卡」才能回家。
有網民笑言：「個走廊好有問題，唔係一直路過，係不斷轉左轉右。」亦有網民稱：「迷宮咁。」有網友則指出：「搬傢俬搬死呀呢啲。」
https://www.youtube.com/watch?v=Z7iow_0Ybp0
長實第一槍 Blue Coast | 實拍 The South Side 商場及附近環境！
https://www.youtube.com/watch?v=LEP7rCHOETo
黃竹坑站是名不符實？還是物超所值？ Blue coast 被高估了？還是被低估了？黃竹坑站這兩個元素是其他地鐵上蓋項目沒有的
https://www.youtube.com/watch?v=IHfh_CQ213s
🤯 BLUE COAST 揀樓攻略 🤯 $878 萬進駐黃竹坑站 ❓ 劈價效應震散港鐵盤 ❗️ ｜長實｜新盤｜胡‧說樓市
香港樓市 - 長實黃竹坑Blue Coast究竟賺定蝕? 最近樓市最受關注的消息必然是長實黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast，首批以折實呎價21,968元推出，成功售出98%、413個單位，幾乎一Q清袋。開賣之前，長實放風指成本價每呎2.8萬元，市場於是熱烈討論究竟長實賺定蝕。
我首先嘗試從公開的資料計算成本。 補地價金額高達129.71億元，以可建樓面約150.6萬平方呎計算，每平方呎樓面補地價約8,614元 。根據高盛推算，每呎投標地價為2,820元，合計總地價每呎1.1萬元。加上每呎5千建築費和每呎3千5利息， 高盛推算每呎成本價2萬元 。以第一輪開售計，長實其實也有賺。
但是我覺得這個模型有一個大問題，就是要計埋長實幫地鐵起的商場建築成本，而冇人知商場的建築成本。所以，我會用第二個方法去簡單估算長實的成本價。長實2018年投黃竹坑塊地的時候，市場估算落成後每呎可賣3萬元。而本地地產商一般會要求25－30%的毛利，所以成本其實很容易估算：
3萬元 (售價) x (1-25% (毛利)) = 22,500元
保守估計長實總成本最多大概每呎2萬3，根據現在加推的第二輪價單，折實平均呎價則 在 25,000元 左右 ，長實起碼有微利。
無可否認的是，長實黃竹坑Blue Coast的確算便宜，對海怡的二手業主是致命一擊，亦限制了鷹君何文田朗賢峯可以開的價。至於香港樓市在2024年，我可以肯定不會有升幅，問題只是在於跌多少。
Blue Coast次輪沽出126伙 由長實（1113）及港鐵（0066）合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast，昨日進行 次輪銷售184伙，售出126伙或68% ；整個項目累售540伙，套現逾100億元，是近一年來新盤吸金王。
樓花期約21個月的Blue Coast，市場消息稱，項目 自本月初開售至今，共售出540伙，佔此期單位總數642伙的84%， 套現逾100億元。長實執行董事趙國雄昨日在項目開售前已揚言，接下來價錢會有調升。另Blue Coast明日（15日）起，以招標形式發售36個4房戶。14/4/2024
https://tinyurl.com/25f2nos7
Blue Coast 享商場港鐵站雙優勢
首季一手新盤撻訂急增七成！黃竹坑港島南岸二期揚海最多撻訂！重售新盤降價幅度一覽
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【樓市走勢前瞻：數據分析】 2024 年第一季新盤撻訂宗數錄 159 宗，較 2023 年第四季 92 宗，飆升 72.8% 。首季撻訂宗數已達 2023 年全年總數 261 宗的六成，相信 2024 年全年數字有機會超越去年水平。
發展商趁樓市旺勢加快減價出售撻訂單位
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，於今年第一季取消交易的 159 宗一手私人住宅之中，截至 2024 年 3 月有 94 宗已成功重售，重售比例為 59% ，明顯較去年第四季截止於 2023 年 12 月的重售比例僅 22% ，高出 37 個百分點。顯示有發展商趁樓市旺勢，加快減價出售撻訂單位，因而推高重售比例。
重售比例顯著提升
雖然新盤撻訂宗數持續增多，自 2023 年第三季開始連升三季，但重售比例亦顯著提升。截至 2023 年 12 月，同年第一至第四季撻訂單位的重售比例分別錄 82% 、 74% 、 76% 及 22% ，而截至 2024 年 3 月，重售比例分別上升至 83% 、 79% 、 91% 及 71% 。當中，去年第三及四季的比例更明顯急升 15 及 49 個百分點。反映樓市氣氛好轉，而且部份發展商願意大幅調低樓價重推，令一手撻訂盤源快速被消化。
四個新盤項目重售比例達七成以上
在撻訂宗數最多的八個一手項目中，有四個的重售比例達七成以上。 2024 年第一季撻訂宗數最多的首三位分別是：
黃竹坑港島南岸二期揚海 38 宗
黃竹坑港島南岸一期晉環 18 宗
油塘蔚藍東岸 11 宗
其中，晉環及揚海的重售比例均超過七成，錄 78% 及 74% 。重售比例較高的還有旺角 One Soho 及長沙灣維港匯二期，錄 88% 及 83% 。至於紅磡必嘉坊一期 III 及長沙灣維港匯三期的重售比例同為 0% ，即未有撻訂單位售出。
重售降價幅度
重售降價幅度方面，黃竹坑港島南岸二期揚海 28 宗撻訂重售，全部原於 2021 年 9 月一手售出，所有重售成交價均下調，但降幅不多於兩成，介乎 5% 到 20% 。黃竹坑港島南岸一期晉環 14 宗撻訂重售中，大部份原於 2021 年 5 月一手售出，有 13 宗重售成交價錄得下調， 7 宗降幅逾兩成。
晉環 1 座低層 392 呎單位重售價降 29%
其中降幅最明顯是晉環 1 座 (1A) 低層 H 室，實用面積 392 呎，原本成交價 1,425.8 萬元，呎價達 36,372 元，單位於 2024 年 1 月取消交易，並於同月重新以 1,014.5 萬元售出，呎價 25,880 元，重售價下降了 29% 。
油塘蔚藍東岸 5 宗撻訂重售降幅介乎 9% 到 32%
另外，油塘蔚藍東岸 5 宗撻訂重售，原於 2020 年 11 月至 2021 年 6 月期間一手售出，全部重售成交價均下調，降幅介乎 9% 到 32% 。降幅最多是蔚藍東岸 3 座高層 F 室，實用面積 318 呎，原本成交價 774.4 萬元，呎價 24,352 元，單位於 2024 年 3 月取消交易，並於同月重新以 530.4 萬元售出，呎價 16,679 元，重售價下降了 32% 。
南區商場 THE SOUTHSIDE 出租率九成
除積極發展住宅項目外，港鐵（ 0066 ）旗下每有全新大型商場開幕，均會成為市場焦點，其中位於黃竹坑站的南區指標商場 THE SOUTHSIDE ，已於去年底作首階段試業，現時出租率達九成；港鐵物業及國際業務總監鄧智輝透露， 商場將於 6 月 21 日全面試業，屆時 5 個樓層將全面開放，亦會開放港鐵黃竹坑站連接商場的 C 出口。
稱租金按市價釐定 「不會壓得很低」
THE SOUTHSIDE 商場預計今年底正式開幕，港鐵期望成為南區旗艦商場，而區內近年有不少新式寫字樓進駐，亦可為商場帶來新客源。
THE SOUTHSIDE 佔地約 51 萬方呎，提供約 130 間商戶，目前出租率約九成，主要租戶包括大型超巿、戲院等，亦有超過 35 間食肆及零售商戶。鄧智輝認為，在目前本港零售市道受壓情况下，對商場有高出租率感滿意；被問及商場現租金水平，他回應稱，租金是按照市價釐定，強調「不會將租金壓得很低」。
此外，早於 1999 年開業的港鐵青衣城，現時服務逾 80 萬名青衣、葵涌及荃灣一帶居民，適逢商場今年踏入 25 周年，港鐵將推出抽獎活動、現金券及其他優惠予顧客。
港鐵黃竹坑站全新商場THE SOUTHSIDE 6月21日正式試業，商場有五層商舖樓層，匯聚約130間商戶。
THE SOUTHSIDE 將會是南區全新美食集中地，提供多種類特色餐飲，6月21日起陸續營業的餐廳包括：主打越南牛肉粉餐廳人氣長龍店Brass Spoon、2019至2023年連續五年獲得東京米芝蓮一星拉麵店金色不如帰、全港首間擁有澳洲自家飼養牧場的漢堡店N+Burger、本地精品咖啡品牌NOC Coffee Co.（NOC）、本地咖啡店stain+、日本人氣茶室nana’s green tea、精緻泰式餐廳Bamboo Thai、台灣過江龍牛肉麵店段純貞、全新餐飲品牌Meet Met Met等等。
除了餐飲食肆外，生活百貨及消閒娛樂類別的租戶有大型生活專門店city'super neighborhood社區店，而英皇戲院Plus亦將於商場開設第9間分店，提供多元化的電影及視聽娛樂供觀眾選擇。另外，另外日本品牌UNIQLO 亦即將進駐商場。
https://www.youtube.com/watch?v=U-audxp03qE
港島南 海盈山 LA MONTAGNE ｜矜罕港島鐵路盤
黃竹坑站上蓋 50 萬呎區內最大型商場 THE SOUTHSIDE ｜嘉里建設 信和置業 太古地產 港鐵
https://www.youtube.com/watch?v=IEAgJTrRAAQ
海盈山賞南區山海靚景 主攻兩房｜黃竹坑 海盈山｜
20/8/2024
長實 (01113)Blue Coast 四房 3657 萬沽 下周內削優惠 2024/08/21
長實 (01113) 與港鐵 (00066) 合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第 3B 期 Blue Coast ，剛以招標形式售出 1 伙 4 房 1 套連儲物房及洗手間單位，為 1A 座 15 樓 A 室，實用面積 1263 方呎；成交價 3657 萬元，呎價 28955 元。消息指，買家預期 9 月有機會減息，料即將步入減息周期，市場有可能會轉趨活躍，因此偷步入市，購入優質 4 房戶自用。
長江實業營業部助理首席經理楊桂玲表示， Blue Coast 開售至今累售 571 伙，套現 108 億元，成為 2024 年推出的全新項目中銷售金額最高的單一住宅項目。項目現僅餘少量 3 房及 4 房供應，集團看好後市並對項目的優勢及質素極具信心，預期銀行利息見頂在即市場步入減息周期，定會帶動成交量及售價上升，因此項目計劃於下周內削減部分優惠，即變相提價。
