有意把持有的物業出售嗎？無論是換樓或更換投資組合，必需時刻緊貼市況和了解當中的賣樓程序。由放盤到成交，一般出售物業大約需要25星期，以下為大家準備了英國賣樓指南，掌握放賣二手樓的主要流程
事前準備業主在放盤前事先做好功課，了解地產市場動向。不妨到地產代理網站查詢類近物業最新成交價、銷售紀錄，又或可到各大銀行網站，查詢物業估價，即時有結果，這樣就對自己定價心中有數
業主需準備好一筆賣樓費用，包括賣樓代理佣金、轉讓律師費、其他文件費用等
準備好物業相關文件業主需要準備好相關文件：能源效益、門窗、熱水爐等
放盤業主可以選擇自行出售物業，亦可者委託持牌地產代理幫手放盤，好處是提升物業的曝光率，而且有代理應付買家的查詢、睇樓要求等
報價如果準買家睇樓後看上了單位，就會進入出價程序。英國法律要求地產代理必須向業主報告所有出價，如對出價不滿意，你可以選擇直接拒絕，並等待更好的出價，或者告訴地產代理嘗試與買家協商
委託律師您需要委託律師處理出售物業所涉及的法律工作，您亦可以在接受報價前委託好律師。確定交易價格後，將會發出銷售備忘錄（Memorandum of Sale），但注意並無法律效力，任何一方仍可以隨時無條件退出交易。之後買家會安排驗樓、物業估價，並有可能提出減價要求
簽訂正式買賣合約業主律師會草擬合約，而買家律師會對該英國物業進行調查，例如查詢土地登記處、物業附近道路、排水是否有潛在問題等。若買賣雙方都一致同意正式買賣合約內所有條款，就可以簽訂正式買賣合約，並商定交換合約和完成交易的日期（即搬出日）。簽定合約時，買家需要支付按金。當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓
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英國賣樓主要程序：https://bit.ly/3hedee3