2021年11月1日 星期一
2021年10月30日 星期六
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2021年10月28日 星期四
2021年10月20日 星期三
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英國睇樓EP015(上篇) #Warfield #NearLondon #NearReading #RG42 #BNO #UK #NewBuild #DetachedHouse #新樓 #買樓 #香港
用In Your area
呢個app多本地人用，我發覺有時租盤會比較新，之後再係Right Move出現。
先選左你想要既位置post code，佢就會搵附近既租盤。唔好諗呢啲問題住啦
你攪掂你自己過嚟啲嘢先
上spareroom.com就咁搵套房（en-suite，即係間房入面有自己廁所）都仲得
Barclays在app內打airbnb的地址都得，連證明都不用。在祖國當地開戶，已非太難事。
到步後，開單名銀行戶，相對很簡單，手機app都處理到，可不一定要預約到分銀辦手續。但就算在同一間銀行處理個人和聯名銀行戶，都會因是聯名的關係，手續和開戶的步驟上很不一樣 (煩少少)。
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英國租/買樓有咩要注意？
***心態一定要調整***
大家係香港租/買樓嘅期望同標準，係完全唔適用於英國
- 需要好多時間同耐性，因為有好多 checks & procedures
由落訂開始計：租樓至少要等7-10日，買樓至少要等3-6個月
- 當地地產公司正常上班時間：星期一至五9AM-5:30PM，有部份星期六會開半日；係英國呢邊非上班時間就真係放工，千奇唔好期望放工仲會幫你跟
- 規模比較大嘅地產公司都會分幾個唔同部門，唔會係同一個地產顧問幫你全程跟足
基本上整個租樓過程你會接觸到三個唔同部門
1) Lettings Agent：介紹租盤 → 帶你睇樓 → 睇啱之後幫你同業主傾 offer → 業主接受 offer 之後比一個星期 holding deposit (無得退)
2) 之後就會係 Lettings Administrator 幫你跟：幫你跟進租樓 referencing checks (獨立第三者公司) → 簽正式合約 → 比 security deposit & 租金 (香港人未有當地收入證明至少要預先比半年租) → 安排拎鎖匙
3) 如果租盤係地產公司管理，搬左入去以後就係 Property Manager 幫你跟，以後所有關於間屋嘅問題都係同佢聯絡
*真心唔建議租好樓先過黎*
- 建議先租一個月酒店/Airbnb，一定要親身自己去睇過先好租，就算有再多相同影片，唔親身自己睇過係唔會感受到好與壞
- 舉個實例：有間 apartment 入面睇落好靚，咁的確間屋入面係好；但係原來隔離大厦維修緊，成日都好嘈；原來樓下無 concierge，平時 d 信同 parcel 放到一地都係；原來大厦後面係酒吧，球賽日同埋星期五六夜晚成日都會有人大叫
*睇啱租盤就唔好犹豫*
- 尤其係市中心暑假：比較好嘅租盤，唔好話空置幾日就會有人租，上一手未完約未搬出就已經會有好多人爭住約睇樓
- 就算落左 offer 都唔代表可以一定租到
- 超過一個月都租唔出嘅租盤通常都有好大問題
- 要問清楚租盤係地產公司定係業主親自管理
- 去睇租盤建議早半個鐘係週圍行下，睇下附近環境
*搬入去第一時間成間屋影相*
- 發現間屋有咩問題要即刻 email 通知地產公司物業管理團隊
2021年10月19日 星期二
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