內地客沽溱喬 勁蝕2千萬

7月 29日 星期五 06:00 更新


【經濟日報專訊】內地資金近年為豪宅市場重要支柱，在內地收緊銀根的情況下，近期內地客出現兩極情況；由內地客持有的西貢溱喬一洋房，近期以5,800萬元易手，較業主08年購入價帳面勁蝕2,000萬元，為09年後最大宗蝕讓個案。


前排臨海屋 遠低於市價
事實上，近期中上價及豪宅物業，陸續出現蝕讓成交，上述大幅蝕讓的溱喬單號屋，屬項目董事屋，為景觀最優質的前排臨海大屋。代理指原業主為內地客，洋房上月底以5,800萬元易手，面積5,368平方呎，呎價約10,805元，由同屋苑業主增持，新買家為洪華國際有限公司，董事包括洪東群及施麗猛，持有比鄰雙號屋。


土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，上述洋房原由御盈有限公司持有，於08年6月份以7,800萬元購入，是次轉手帳面大幅虧損2,000萬元。


公司註冊處資料顯示，御盈有限公司屬海外註冊公司，該公司申報地址為九龍環球貿易廣場（ICC）17樓1703B至1706室，與本港上市公司保利協鑫能源控股（03800）公司總部屬同一地址。


區內代理表示，原業主購入上述洋房後，一直未有居住，料作投資之用，並於二手市場放盤，代理指，過去數月該洋房的二手叫價約6,300萬至6,400萬元，原業主一直以蝕讓價錢放售，反映其去貨心切。溱喬僅提供2座5,000餘平方呎董事屋，故現時市場未有同類放盤可比較，至於比鄰4,633平方呎的迎海大屋，現時二手業主放盤叫價6,900萬元，反映上述成交遠低於市價。
中港商人 9千萬掃樂天


上述成交為去年11月政府推出額外釐印稅（SSD）後最大宗蝕讓成交，過去數年帳面虧損最大宗豪宅蝕讓，為09年由印尼財團De Monsa以1.75億元蝕讓山頂倚巒單號屋，較其購入價2.4億元帳面大蝕6,500萬元。


一方面有內地客蝕讓豪宅，另一方面有內地資金持續入市豪宅物業，合和（00054）旗下跑馬地樂天2伙以9,380萬元沽出，香港置業區域營業董事屠淑明表示，樂天高層A、B室，面積合共約3,303平方呎，平均呎價約28,398元，另購入車位，買家為中港商人。


此外，二手豪宅同獲內地客承接，市場消息指，同區禮頓山(新聞 - 網站 - 圖片)6座低層單位，獲內地客以約6,038萬元購入，面積2,238平方呎，呎價約26,979元。

仲有邊個話炒樓賺硬 ?? 

匯豐成為首家加入上海期交所的外資行 可參與黃金期貨交易

 匯控(00005)旗下匯豐銀行(中國)宣布，已獲上海期貨交易所批准成為其會員，匯豐由此成為內地首家、也是目前唯一一家取得上期所會員資格、可以參與黃金期貨交易的外資銀行。

匯豐中國董事總經理兼環球資本市場總監廖宜建表示，中國是非常重要的黃金生產國，也是重要的黃金投資和最終使用者。參與黃金期貨交易對集團在上海黃金交易所進行的黃金現貨交易是一個很好的業務延伸，體現了匯豐在全球貴金屬市場的領先地位。

此前，匯豐中國已於2008年2月獲得上海黃金交易所的許可成為其會員，是上海金交所首批外資銀行會員之一，並於同年6月獲中國銀監會許可正式開展黃金交易，成為首家開展黃金交易的外資銀行。自2008年至今，匯豐積極參與黃金交易，是參與黃金現貨交易最活躍的外資銀行之一，並在外資銀行中處於領先地位。

高盛精選8隻買入股 港股獨銀泰百貨(01833)上榜

美資大行高盛為環球經濟可能出現的「硬著陸」把脈,認為亞洲區企業在這個情況下,於2012年每股盈利最多近乎無增長;該行精選區內8隻股份,建議投資者買入,當中只有銀泰百貨(01833),香港投資者可以直接在市場買到。

除銀泰外,餘下7隻股份分別包括香港投資者熟悉的 Panasonic(松下)、Samsung Electronics(三星電子)、廣東美的(GD Midea)、三菱日聯金融集團(MUFG)四家;另外三家則為漢庭連鎖酒店集團(China Lodging)、新東方教育科技集團(New Oriental Education)及吉寶企業(Keppel Corp),前兩者為內地企業,吉寶則是以新加坡為基礎的投資公司。

漢庭已於美國上市,在內地經營經濟型連鎖酒店,於2005年初成立,於2008年4月,其酒店已超過100家,目前擁有「漢庭快捷」、「漢庭全季酒店」、「漢庭海友客棧」三個系列品牌。至於新東方教育科技,則是內地最大的教育培訓機構,已於2006年在美國上市,在1993年成立,以語言培訓為核心,在內地45個城市設有52所學校,7家產業機構,45家書店及500家學習中心。

高盛於報告中形容,現時市場面對進退為谷的局面,因不知這次宏觀經濟的下滑是暫時性,還是會進一步延長,惟該行仍相信,最近的市況是尋找吸引估值公司的好機會。

香港成全球第三大外來直接投資流入金額最多市場

聯合國貿易及發展會議發表的「２０１１年世界投資報告」指出，香港為２０１０年全球第三大外來直接投資流入金額最多的市場，並為首次登上該名次。

香港亦連續１３年成為外來直接投資流入金額之亞洲市場第二位，２０１０年香港的外來直接投資流入金額達６８９億美元，同比增長３１﹒５％，創歷年新高。而香港去年的外來直接投資存量逾１兆美元，佔全亞洲總金額之３０％，領先其他亞洲地區。

報告亦指出，２０１０年全球外來直接投資流入金額較０９年有５％增長，金額為１﹒２兆美元。

報告亦表示，新興國家例如中國、巴西、俄羅斯及新加坡等地之外來直接投資流入金額，佔全球總金額百分之３２％，聯合國貿易及發展會議預期，亞洲發展中地區的外來直接投資額及向外直接投資額將持續增長。

「６０００元」派錢網述詳情

下月底起下載表格與分批遞表 

港府推出「６０００元計劃」網頁，宣傳及介紹派發６０００元的詳情。合資格的市民可自下月２２日開始，在網站下載登記表格，並於下月２８日開始，按出生年份的組別，分批遞交表格。

據網站的資料顯示，市民可於下月２２日開始，在網站下載表格，或在２１家銀行分行、民政事務總署各區諮詢服務中心、社會福利署各區福利辦事處、房屋委員會轄下各公共屋村辦事處、房屋委員會客戶服務中心索取。

凡年滿１８歲的香港永久居民，可在８月２８日開始，按出生年份的組別，分批將表格放入銀行的收集箱，或郵寄至香港郵政總局郵政信箱１８６０００號，強調毋須親身排隊遞交表格，而提早登記者，亦不會較早獲得款項。

若市民是指定１４家銀行的網上理財服務登記用戶，並選擇以此作為收取款項的帳戶，便可透過網上理財服務遞交表格。「＄６０００計劃」網頁的網址為

www.scheme6000.gov.hk/chi/index.html

並設有２４小時熱線電話：１８６０００。

匯控(00005)：歡迎歐洲銀行壓力測試結果 集團一級資本8.5%

 匯控(00005)表示，歡迎歐洲銀行管理局(EBA)發表的歐洲銀行壓力測試報告結果，根據該局公布的資本定義和方法進行的模擬逆境狀況分析，集團的核心一級資本比率為8.5%，高於本項測試現時所用的5%壓力後最低核心一級資本比率。

歐洲銀行管理局進行的壓力測試，是以匯控去年12月31日的資產負債表為基礎，推算由2011
年起計24個月內，集團在基線狀況與逆境狀況下的財務實力。

而去年底匯控的核心一級資本比率為10.5%，根據歐洲銀行管理局的定義，集團去年底比率亦為10.5%。

光纖網絡供應上網可查

市民想知道所居樓宇之光纖網絡供應情況，可上網查閱，截至本年 6月，登記冊載列共逾 1萬幢大廈。

電訊管理局 2010年底推出樓宇自願登記計劃，按個別固網營辦商和大廈業主立案法團、管理處或業主自願提供的數據，把光纖網絡接達樓宇分為「光纖到樓」及「光纖到戶」，編製登記冊，旨在向公眾提供個別住宅樓宇的光纖接達網絡供應情況和類別資料，推動本港寬頻基建的發展。可登入

http://app1.ofta.gov.hk/app......tent/disclaimer.asp?lang=tc查閱。

限購令擴大打沉內房股

國務院日前稱有必要對二、三線城市的房地產進行限購，消息一出，昨日一眾內房股應聲下挫。 ——普遍挫逾4% 僅恒大倖免倒升2.8%

　港股在美國聯儲局主席伯南克澄清推出QE3時機未到、中央稱有必要對內地二、三線城市推出房屋限購措施兩大負面因素夾擊之下受壓，昨日幾乎全日都在潛水，但波幅不大，而內房股幾乎全線下跌，包括藍籌股中國海外（0688）在內的多隻內房股的跌幅都在4%以上。

　恒指承接歐美股市的跌勢低開67點，早盤一度短暫上升34點，但很快下跌，恒指收市報21,875點，跌64點，跌幅為0.3%，全日主板成交額為607億元，仍不太多。國企指數收市報12,266點，跌60點，跌幅0.49%。總結本周，恒指主要在歐洲債務危機因素的困擾下，全周下跌851點，跌幅為3.74%。

藍籌中海外跌4.85%

　受國務院稱有必要對內地二、三線城市的房地產進行限購，昨日內房股幾乎全線下跌。其中有不少土地儲備位於內地二、三線城市的中國海外，其股價在內房股跌幅榜中排名第三，收市跌4.85%至16.08元；保利香港（0119）和恒盛地產（0845）則名列內房股跌幅榜的前兩位，收市分別跌6.75%至5.39元和5.22%至2.36元。

　不過，恒大地產（3333）股價則先跌後反彈，是內房股中股價上升的奇葩。恒大地產早盤曾跌7.5%至5.24元，但後來在強勁買盤帶動下，收市倒升2.82%至5.83元，成交額高達17.35億元，在港股中排名第二，僅次於配股上板的長江基建（1038）。

招行抽水 內銀仍弱勢

　受招行（3968）擬配股集資的消息拖累，內銀股股價昨日亦表現疲弱，其中以建行（0939）跌幅較大，收市跌1.16%至5.96元。

盈喜帶動 短期或見二萬二

　展望後市，分析員態度仍較審慎，因港股仍將受到歐債問題、美國國債上限和內地通脹走勢等因素困擾，港股仍有可能下試21,200點關口；不過，港股經過近期的整固，若歐債問題緩和，在內地公司發盈喜的帶動下，不排除港股短期可挑戰22,000點關口。申銀萬國分析員陳鳳珠表示，近日意大利成功發債，預期歐債不利因素可短暫消除；內地因素方面，有不少企業發盈喜，有助帶動後市向上。不過，整體來講，後市仍然反覆。  

流動電話攜號轉台小貼士

1.申請轉台前，先查核原合約屆滿日、賬單截數日及終止服務通知期等，避免有合約糾纏；

2.自行查核原合約內容，避免提供個人資料予新台銷售員代辦；

3.不能在停台後才申請攜走號碼；

4.用戶只須向新電訊商辦理手續，毋須自行通知原電訊商；

5.轉攜申請表上所填資料及簽署，必須與原電訊商登記資料相符；

6.截數日後才轉台，可能須多付整個月月費，臨近截數日前轉台較着數；

7.簽新合約後小心保留文件及賬單，以備遇有爭拗可提出證據。

資料來源：電管局及消委會

國統局：50城市豬肉價格繼續上漲

國家統計局今日公布，6月下旬國內50個城市主要食品平均價格顯示，與中旬相比，猪肉價格繼續强勁上漲，魚類價格也續漲，鶏蛋價格繼續回落，水果價格也繼續大幅回落；但多數蔬菜價格出現較大反彈。

統計局數據顯示，與6月中旬相比，猪後腿肉價格進一步上漲5.3%至每千克30.58元人民幣；五花猪肉漲5.4%至每千克29.72元。

其餘主要食品價格中，牛肉、羊肉與禽類價格繼續小幅上漲，糧食、豆製品、奶類與主要植物油價格基本平穩，漲跌幅均在1%以內。