7月 29日 星期五 06:00 更新
【經濟日報專訊】內地資金近年為豪宅市場重要支柱，在內地收緊銀根的情況下，近期內地客出現兩極情況；由內地客持有的西貢溱喬一洋房，近期以5,800萬元易手，較業主08年購入價帳面勁蝕2,000萬元，為09年後最大宗蝕讓個案。
前排臨海屋 遠低於市價
事實上，近期中上價及豪宅物業，陸續出現蝕讓成交，上述大幅蝕讓的溱喬單號屋，屬項目董事屋，為景觀最優質的前排臨海大屋。代理指原業主為內地客，洋房上月底以5,800萬元易手，面積5,368平方呎，呎價約10,805元，由同屋苑業主增持，新買家為洪華國際有限公司，董事包括洪東群及施麗猛，持有比鄰雙號屋。
土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，上述洋房原由御盈有限公司持有，於08年6月份以7,800萬元購入，是次轉手帳面大幅虧損2,000萬元。
公司註冊處資料顯示，御盈有限公司屬海外註冊公司，該公司申報地址為九龍環球貿易廣場（ICC）17樓1703B至1706室，與本港上市公司保利協鑫能源控股（03800）公司總部屬同一地址。
區內代理表示，原業主購入上述洋房後，一直未有居住，料作投資之用，並於二手市場放盤，代理指，過去數月該洋房的二手叫價約6,300萬至6,400萬元，原業主一直以蝕讓價錢放售，反映其去貨心切。溱喬僅提供2座5,000餘平方呎董事屋，故現時市場未有同類放盤可比較，至於比鄰4,633平方呎的迎海大屋，現時二手業主放盤叫價6,900萬元，反映上述成交遠低於市價。
中港商人 9千萬掃樂天
上述成交為去年11月政府推出額外釐印稅（SSD）後最大宗蝕讓成交，過去數年帳面虧損最大宗豪宅蝕讓，為09年由印尼財團De Monsa以1.75億元蝕讓山頂倚巒單號屋，較其購入價2.4億元帳面大蝕6,500萬元。
一方面有內地客蝕讓豪宅，另一方面有內地資金持續入市豪宅物業，合和（00054）旗下跑馬地樂天2伙以9,380萬元沽出，香港置業區域營業董事屠淑明表示，樂天高層A、B室，面積合共約3,303平方呎，平均呎價約28,398元，另購入車位，買家為中港商人。
此外，二手豪宅同獲內地客承接，市場消息指，同區禮頓山(新聞 - 網站 - 圖片)6座低層單位，獲內地客以約6,038萬元購入，面積2,238平方呎，呎價約26,979元。
仲有邊個話炒樓賺硬 ??
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