路勁港島南岸一期命名晉環 最快今月推出02/03/2021
項目主打2-3房單位，當中，包括62伙開放式、133伙1房、274伙2房、222伙3房及58伙4房，標準單位實用面積290-1302平方呎；特色單位289-2083平方呎。
晉環有望下周開價 最細289呎
一手市場小休後再醞釀大戰。路勁地產等合作的黃竹坑站港島南岸第1期晉環，樓書昨日上網，最細289方呎起，意味銷售駛入直路，可望下周開價及開放示範單位，首批不少於160伙。
全城新盤焦點之一的晉環，樓書已剛上網，項目提供800伙，提供兩座住宅大樓，間隔由開放式至4房大宅，實用面積由289至2084方呎，最細單位為1B座5樓B室開放式戶，實用面積289方呎，另有93方呎平台，面積最大為1A座41至42樓A室複式單位，2084方呎，另有258方呎平台及551方呎天台。
新盤混戰愈演愈烈，港島30年來首個鐵路上蓋終於開價！黃竹坑站港島南岸第1期晉環，首批推160伙，其中300餘呎單位折實入場1146萬元，折實平均呎價29689元，貴絕歷年鐵路上蓋項目，比紀錄保持者九龍站天璽高出2%。
不過，市民坦言定價高，非一般家庭能夠負擔。在現行辣招措施下，銀行按揭最多借五成，若連稅雜費等計算，第一筆資金就要600萬元。居住黃竹坑多年的周先生，原想助兒子同區買樓，慨嘆門檻太高：「就算畀到首期，利息點低都好，個仔都供唔掂。」\大公報記者 柴 進
晉環由路勁及平保合作發展，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，項目屬港島區30年以來首個鐵路上蓋新盤，開價參考過港島豪宅屋苑，形容開價屬「躍動價」，難與鄰區二手直接比較，表明加推必有加價空間，加推單位將不少於80伙。另外收票將會設有大手組別，預計買2房至3房都歸入大手組別。由於項目起步價已逾1100萬元，無法採用按保，故發展商有提供最高樓價七成的備用一按。同時，項目今日收票，最快下周開賣。
呎價3萬 媲美貝沙灣
資料顯示，晉環首張價單涉160伙，1房至3房，實用面積383至937方呎，其中42伙1房、78伙2房及40伙3房，發展商提供4種付款方法，其中120日即供付款折扣額最高18%，折實1146.1萬至2867萬元，折實呎價27005元至34131元，折實平均呎價29689元。其中入場價最平的1房單位，為1A座6樓G室，實用面積386方呎，定價1397.6萬元，呎價36207元，折實1146.1萬元，折實呎價29692元。
據中原資料顯示，同區二手屋苑呎價差距頗大，由鴨脷洲南灣現時逾2.2萬元，至深灣9號的逾3.5萬元不等。其中後者景觀及位置與晉環最相近，最可直接比較，意味晉環低水約10%，但與超級豪宅貝沙灣二手均價29896元相若。
打破九龍站天璽紀錄
鐵路上蓋項目供應稀缺，但價格普遍較高。對上一個呎價紀錄為新地（00016）的九龍站上蓋天璽，首批單位於2013年推出，折實平均呎價29098元，而是次晉環高出2%刷新紀錄。翻查資料，晉環是港島近30年首個鐵路上蓋，對上一個港島鐵路項目，料是1990年落成的西灣河站上的欣景花園，總數732伙，於1990年落成，是港島線投入運作的第5年後完工。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉環屬港島區極罕有鐵路新盤，去年港島區錄得逾870宗一手成交，2021年首4個月港島區僅錄得逾190宗一手成交，供應極其罕有。晉環開價吸引，與附近樓齡較新的物業相比有15%折讓，預計晉環可「一Q清枱」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，晉環首批單位開價吸引，受投資客追捧，料項目呎租可達80至90元水平（即回報3.2%至3.6%），首批單位勢必銷售熱烈，並具加價加推空間。由於多個新盤部署推出，料5月份一手市場可望錄得2000伙成交。
有代理認為，晉環作為黃竹坑站第1期項目，其作價具有指標作用。若銷售反應熱烈，項目餘下伙數勢必提價，至以往後第2至第6期定價將更進取。23/4/2021
晉環折實均呎近3萬 直逼貝沙灣
明報記者 林可為、沈慧盈
為趕及下周末五．一長假賣樓黃金檔期，項目今日起隨即開放示範單位及接受認購登記。樓花期長約20個月的晉環單位總數800伙，是繼西灣河欣景花園後，港島30年來最大規模港鐵上蓋樓盤，亦屬2013年底推出的灣仔囍滙2期（1096伙）後，港島7年來最大規模新盤。是次晉環首推的160伙，實用383至937方呎、屬1房至3房標準戶，當中2房戶佔最多，涉78伙佔約49%；首張價單並未包括實用290餘方呎開放式戶、及實用965至1302方呎4房戶（擬稍後招標發售）。
首批160伙 2房佔近一半
按價單定價計，整批平均呎價3.62萬元，扣除最高18%直減折扣後，折實均呎為29,689元，單位折實價1146萬至2867萬元；入場單位為1A座6樓實用386方呎G室、1房戶，折實價1146萬元（折實實呎29,692元）。若買家採建築期付款，最高折扣15%，與即供付款相差3個百分點。由於整批單位不能承做八成或九成按保，發展商是次提供七成一按，申請人士需提供入息證明，息口為P減2.75厘（P為5.25厘），還款期25年。
路勁銷售及市場推廣總監封海倫形容，是次開價屬「躍動價」，160伙價單定價計市值逾32.5億元，今日起對外開放設於黃竹坑香葉道2號的示範單位並收票，預計下周首輪發售。被問及會否提價加推，封表示會視乎收票反應，但具一定加價空間。
發展商提供七成一按 還款期25年
晉環開價前，黃竹坑及鄰區二手成交已率先躍動，如深灣軒一個高層海景實用508方呎2房戶，上月底以1190萬元易手、實呎2.34萬元，創屋苑2房成交價及呎價新高。另香港仔居屋雅濤閣高層實用576方呎3房戶，早前亦以875萬元（未補價）售出，實呎1.51萬元，呎價料貴絕全港未補地價居屋。
資料顯示，晉環所屬地皮於2017年初招標，項目補地價約46.84億元，每方呎樓面補價約8119元，分紅比例固定為35%，終由路勁伙平保合組財團奪標。以是次首批折實均呎逼3萬元計，料項目獲利甚豐。
自政府規劃港鐵南港島線後，黃竹坑一帶的物業開始受到追捧，除住宅市場外，更有發展商在區內尋寶，積極在區內物色投資機會，代理指出，自南港島線在2016年底通車後，有近10幢商廈或活化工廈落成，預計此將帶動區內住宅租賃需求。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，晉環坐擁鐵路上蓋的優勢，與金鐘僅隔兩站，加上區內配套漸見完善，預計受投資客追捧；據該行統計，目前接獲項目的客戶查詢，當中五成為投資客，預計項目入伙後呎租可達80至90元水平，租金回報可達3厘。
黃竹坑站上蓋晉環 家庭換樓客捧場
【明報專訊】港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸1期、路勁（1098）及港鐵（0066）牽頭發展的晉環，為港島區30年來首個鐵路上蓋的大型新盤，由黃竹坑站乘搭南港島線僅數分鐘便能到達金鐘，盡顯交通優勢。項目首批價單折實均呎雖然近3萬元，直逼薄扶林指標豪宅貝沙灣二手呎價，但仍吸引大批買家入票認購。單位實用面積由289至2083方呎不等，主打2房及3房單位，佔全盤單位數目超過六成，料吸引家庭換樓客入場。
明報記者 李舒盈
攝影 黃志東
晉環由兩座大廈組成，關鍵日期為2022年12月31日，樓花期約20個月，提供800伙。戶型涵蓋開放式至4房間隔，當中2房戶佔274伙，佔全盤總數約34%；3房戶佔222伙，佔全盤總數27.75%。4房戶型較少，只有58伙，並會以招標形式發售。
主打2房及3房 4房全招標發售
發展商早前開放一對示範單位，一個連裝修及家具，一個為交樓標準無經改動；有裝修的以1A座28樓A室為藍本，實用面積1205方呎，屬4房雙套連儲物室及洗手間間隔。示範單位可見客飯廳佈局分明，整體以藍色為主調，上方以暖黃色調氣氛燈配襯。飯廳牆身鋪上鏡面，增加空間感，擺放一張藍色圓形餐桌，與整體設計非常搭襯。
客廳擺放一張弧形灰色梳化，配上一張淺藍色的地氈。廚房為L形設計，設有名牌廚櫃，提供大量收納空間，方便儲存廚房器具，亦設有大型雙門雪櫃。設計師更於廚房內劃出用餐位置，放了一張透明餐桌，展現豪宅配套格調。
設計師將靠近客廳的客房牆身拆除，改裝透明玻璃牆，增加採光度之餘，更為室內設計增添趣味。主人套房以暖黃色為主調，房內空間充足，放置雙人牀後仍可三邊上落牀。大牀兩邊放置牀頭櫃，牀頭的牆身則以特色鐵藝裝飾。套廁內有通風窗戶，浴缸及淋浴間兼備。
會所連綠化空間逾6.6萬呎
另一個示範單位以2B座28樓A室為藍本，實用面積856方呎，屬3房1套間隔。單位玄關位可給戶主擺放鞋櫃，玄關左側為廚房入口，廚房設有通風窗戶，附設大量名牌家電。客飯廳開則方正，並鋪設木紋地板。客廳外連30方呎露台，並以玻璃趟門作分隔，能讓戶主飽覽屋外景色。走廊通往3間睡房，最盡頭為主人套房，裏面設有凹位，可擺放一組大型衣櫃。窗戶為曲尺形設計，並外連工作平台。客房同樣開則方正實用，容易佈置家俬擺設。
項目內的住客會所「THE SOUTHLAND CLUB」連綠化園林空間合共逾6.6萬方呎，設有約25米長的戶外游泳池、按摩池、兒童嬉水澗、戶外園林、燒烤區、音樂室及健身室等，亦提供大型宴會廳，連接戶外泳池及用餐區，適合舉辦各式派對聚會。1/5/2021
■有片睇
晉環單日錄3宗撻訂 料發展商殺訂逾842萬元
個別新盤新錄撻訂離場個案，路勁（1098）旗下已屆現樓的黃竹坑站港島南岸晉環，最新連錄3宗撻訂個案，料發展商殺訂總金額逾842萬元。
據成交紀錄冊顯示，於2021年5月分別以2440.3萬元、2739.3萬元、及3243.2萬元售出的2A座15樓A室、39樓C室、及39樓D室，均顯示於今日終止買賣，料買家撻大訂離場；3個單位買家均採建築期付款計劃入市，現撻訂離場料遭發展商沒收10%訂金，涉及244.03萬至324.32萬元，即3宗涉殺訂總額逾842萬元。
當中的第2A座15樓A室，今晚上載新銷售安排，定於6月9日(本周五)起招標。6/6/2023
除多個商業項目外，黃竹坑區內未來尚有大型商場落成，位於港鐵黃竹坑站商場THE SOUTHSIDE ，涉約51萬方呎，設有5層商舖樓層、共150 間商舖，港鐵早前透露，期望THE SOUTHSIDE能服務區內居民的衣食住行，預計今年下半年開始招租，預計2023年落成。據晉環資料，項目關鍵日期為2022年12月，即晉環入伙時，商場或有機會同步開業。
值得一提，併購區內工廈及商廈，以帝國集團最積極，先後在區內收購多個項目，如黃竹坑道63號天豐工業大廈、黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠等。另帝國集團伙信置（0083）2016年投得海洋公園富麗敦酒店項目，同年10月以25.28億元投得黃竹坑道與業勤街交界商貿地，每方呎樓面地價高達8872元，創全港商貿官地新高，反映發展商看好黃竹坑區發展潛力。
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