在今日如此特別的中西方情人節大日子，再次祝願各位愛侶甜甜蜜蜜，快快活活，開開心心過每一天！
但浪漫歸浪漫，如果大家戀愛成熟，準備建立起自己的家庭時，就要面對很多現實生活中的事情，尤其是理財方面，這些東西絕對不浪漫，而且是很惱人的，愛侶們必須有心理準備。
昨日我提過，愛侶們如果未確定對方是否您的終身伴侶，最好不要開始共同理財；就算要，也最好不要從事任何高風險投資，例如買股票等等。
同樣地，物業也是高風險投資，理論上不要跟一個未有名份的人合資，但另一邊廂，物業又有它的實用價值，如果雙方要建立家庭，想共同擁有一個愛巢又是人之常情的事。
因此，我的看法是，如果妳還未決定是否會和這位男朋友結婚時，那最好不要一起買樓了；如果妳視對方為終身伴侶，真的想一起買樓的話，也可以考慮以分權共有的方式持有物業（Tenant-in-Common）。
共同持有物業 釐清雙方權益
以這種形式持有物業，萬一其中一方身故，另一方也不會自動擁有對方的權益。如果是聯權共有（Joint Tenant，俗稱長命契）的話，萬一其中一方離世，另一方就會完全擁有該物業。
以分權共有的方式持有物業，最大好處是股權清晰，也可以按出資多少而有不同的權益分配，不一定是50/50。而以聯權共有的方式持有物業，最大好處是不用牽涉遺產繼承，任何一方首先離世，該物業就會自動由另一方全權擁有。
但以上所說的，都是男女其中一方離世時的安排，但萬一不是有人離世，而是有人提出分手，那又如何呢？嚴格來說，無論是聯權共有或分權共有，一旦雙方要分手，最普遍的做法就是將物業出售，然後按所佔的權益分配所得。如果其中一方不願意出售物業（例如看好樓價，或者住開有感情等等），情況就變得複雜了！
不過，根據業內人士告知，最近一年，就算夫婦二人買樓，已經沒有太多人用聯權共有或分權共有等方式持有物業了，原因是政府於上年度開徵了雙倍印花稅。如果香港人買第二個物業，便要被徵雙倍印花稅。
處理離婚去世 先定產權協議
如果妳和丈夫以聯名方式持有一個物業，就等於妳們兩人都已經持有物業。如果妳們想再買一個物業，無論動機如何，都要交雙倍印花稅。姊妹們，妳可以想像，假如第一個物業是妳單名擁有，那麼，要買第二個物業時，便可以用妳丈夫名義，那就可以迴避雙倍印花稅的問題！
或許有姊妹會問，如果第一個物業只是單名擁有，豈不是對另一方沒有保障？！不要擔心，如果妳們是夫妻，無論日後是離婚，或者其中一方率先離世，另一方都是有保障的。
首先說離婚，根據法庭的理解，只要是共同擁有的資產，另一方都會享有權益！法庭會認為，夫妻雙方在婚姻關係存在期間所得的財產，就是共同擁有的財產（無論是以誰的名義持有），這些包括：一方或雙方工作所得的收入，以及期間購置的資產；一方或雙方受贈或繼承的財產等等。
當然，較具爭議的當然是婚前某一方已經管有的資產！一般來說，法庭會視這些本來是一方管有，但婚後由雙方共同使用、經營及管理的資產，又或者房屋，以及其他金額較大的生產性資產，例如廠房機器等等，會以一個時限作為分界綫，如果超過某一年期，也會視為雙方的財產。
至於其中一方離世，如果有遺囑，那當然沒有問題，就算沒有遺囑，根據《無遺囑條例》，配偶仍然可以取得所有非土地的實產，即包括物業，所以，大家不用太擔心！
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