但是，不用半個月，誠品人流已經大減一半，而書店已經發出通告，謂由於踏入9月份後人流大減，故不得不由原本的通宵營業縮短至晚上11:00，以節省人手燈油火蠟水電等支出、尤以冷氣和人手為甚。貪新鮮的熱潮加誠品之威名，也只威得一個月。
商舖旺丁唔旺場
不過，和樓下商舖相比，就算以現在來說，誠品都算很好生意的了。其他各層，就算在剛開張，無論本地人流還是國內遊客極多之時，都是旺路人甲乙丙丁而唔旺場。至於進入9月後，就算周末，除了食肆、超市和（勉強算）誠品外，其他各層商店人流都少，更不用說平常上班日子。
以筆者的推斷，實在源於希慎（014）太精於挑選一些「唔上唔落」的店舖有關。整個希慎廣場內銷售的各時裝及消費品牌，以「豪」來說未達國內大豪客的要求，多屬不知名的牌子，買回家無法炫耀。以「平」和便服來說又不像Uniqlo、Bossini之類的抵玩。不錯，雖然希慎明言他們並不以國內遊客為主；然而，須知香港人已經返璞歸真，就算有錢也沒有興趣將自己扮成聖誕樹，對這類消費品但求舒適合用，並不刻意追求名牌。
擴大眼光至希慎名下幾家物業：利園一二期、利舞台、禮頓中心、新寧廣場，以及希慎廣場，除了利園一期有LV和Chanel、利舞台有Uniqlo，以及希慎廣場B1有豪表賣以外，其餘的店舖都是半天吊類型。
辦公樓的租賃也有類似情形：根據手上的一些數據，現時希慎廣場本身的租用率只有32%，而現時的租戶是以特惠價56元／平方呎租出。由於希慎欲將廣場「升呢」（提高水平），固此現時定價是72至73元／平方呎，而且還要「審核」申請公司的資格，非環球「高檔」（點叫做高檔？）大公司不行。相比時代廣場辦公樓的約48至54元／平方呎高出甚多。其如意算盤是吸引在中環捱緊約143元／平方呎貴租的公司東移至其「旺場」。由於比較新和比較「豪」，應該比時代廣場有吸引力。
問題是，歌仔都有得唱：莫道你在選擇人，人亦能選擇你。
競爭增加分薄生意
銅鑼灣本身的確算旺，但那是指中高檔消費區而言。以環球大機構、特別是頂級金融機構／銀行以及講形象的公司而言，始終是以中環（或西九）為最頂端，然後輻射入金鐘等地。銅鑼灣基本上是不入他們法眼。因此，就算半租，他們也不願意將主要部門搬往那裏。更何況，搬到「廉租」之地反過來說可能惹人懷疑：該公司業務是否很差才會搬離中心區域。
再說，九倉轄下的時代廣場將會有LV旗艦店進駐，店舖面積遠超在希慎的利園一期；加上時代廣場也正在進行改善工程，以圖和希慎各中心一爭高下。銅鑼灣個餅沒有再造大，競爭卻增加了，生意也分薄了，對這個超支興建的希慎廣場來說，怎麼辦？
現時希慎廣場的辦公樓由20樓起至38樓，平均每層約16200平方呎，以其叫價上限73元／平方呎計，約貢獻16x16200x73＝18,921,600元收入；加上廣場一般約平均520元／平方呎，也是21層樓（包地庫），每層16200平方呎計，約貢獻21x16200x520＝176,904,000元收入，兩者加起來約195,825,600元收入。以去年的純利率444.6%計（包含地價重估），約783,302,400元。
希慎流通1,057,000,000股，因此每股盈利貢獻上升是0.741元。去年每股淨利是8.083元。兩者加起來，2012年預計約8.824元。假設市盈率4.4倍不變，則估值約38.83元。52周最高價為36元。而如此觀之，就算希慎廣場全部高價租出，估值比現價僅僅高7.85%。更何況，現時寫字樓只是用七成半價格出租了32%，其貢獻恐怕已全部反映在股價內了。
講完故仔，順手講下大市：「泵錢消息出，市場冇表情」。
也有例外。值得注意的是：A股和A50中國（2823）的表現和其餘已發展國家的市場背馳。而國內來的路邊社消息說「要打贏2000點的保衛戰」。這類消息是真是假無從證實，而且國內經濟非單靠換新政府後，向銀行泵錢、開新工程、給新優惠、物價管制和人民幣國際化就可以簡單解決。不過，炒到殘後，有錢借消息炒作，然後再有錢換馬和歸邊，有可能炒得一轉：A50中國重上10.23元水平左右再講。
控制供應刺激炒風
股市沒有基礎因素支持依然有人追捧的現象，其實可以放到各種貨物和資產上。例如iPhone，富士康（2038）實際有足夠生產能力應付訂單，Apple事前給足時間和訂單即可。但是，何以次次都好像供應量奇短，又要上網預訂又要「抽獎」？以致筆者有些朋友抽中iPhone 5猶如抽中1億元六合彩金多寶一樣興奮？
其實不外是Apple的期望管理，減少第一批的供應量，以製造向隅者眾的印象，甚至帶動二手炒賣價格飆升。於是，第二批訂單除包含向隅用家，還有跟風用家和炒家。由於要通過網上預訂，Apple非常清楚每一批貨銷情如何。當滯銷出現並至一定情況後，Apple就可以推出新產品，推倒舊產品的價格以散貨。
把Apple換作地產發展商、富士康換作政府、二手大炒家換作二手地產莊家，以及一般用家的話，地產市場的機制和運作也就差不了多少。政府可以控制土地供應，樓宇實際供應卻控制在地產發展商和二手地產莊家手上。而當地產發展商和二手地產莊家發覺銷路減弱，甚至連租戶（如通過上台買iPhone）都減少，自然要將價錢減低釋放多一些套現。當銷路續差而空置率續升，前兩者則不惜推倒價格但求套現。屆時，自可以經濟差為由，要求政府廉價供應土地積存，以待下一個周期。
所以，讀者不妨留意一下身邊社區情況。咦，好似銅鑼灣都有吉租舖位喎？
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由鄉村窮人 到銅鑼灣超級大霸主 3個你不知道利氏家族暴富的黑暗內幕｜原子檔案
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