七成內房股首三季銷售報捷

完成全年目標逾70%

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131023/18475580

【蘋果統計】
內房發展商已相繼公佈截至今年第3季的賣樓成績，本報統計30間主要內房股過去3季的銷售情況，在「金九」的超強銷售帶動下，有22間或逾七成內房股，已經完成全年銷售目標七成以上，其中兩間更已經成功達標。
記者：李芳芳　吳永強

有內房分析員認為，「銀十」的銷售情況繼續保持「金九」的強勢，預料有超過一半的內房銷售最快可於本月提早完成全年目標！

在「金九」強勁銷售的拉動下，據本報統計所得的30間內房股中，包括中海外（688）、瑞房（272）及華潤置地（1109）等22間已於頭3季完成全年銷售目標七成以上，當中中駿置業（1966）及碧桂園（2007）更已提早達標，因此餘下的兩個多月將可大打「風流波」。

中海外上月賣樓增78%

瑞信內房股分析員杜勁松認為，內地樓市近期銷售表現理想，亦完成符合「金九銀十」旺季應有的傳統。

雖然第三季的7月及8月屬於內房的傳統銷售淡季，惟踏入傳統旺季的「金九」月後，內房賣樓成績明顯出現「大逆轉」。

30間主要內房發展商中，有九成於上月的銷售較8月份有所增加，當中中小型內房股方興地產（817）表現最為突出，詃公司9月的銷售較對上一個月「翻一番」；而大型發展商中國海外及世茂房產（813）的成績亦唔輸蝕，按月賣樓的金額亦分別增加78%及58.5%。

惟恒大地產（3333）及深圳控股（604）卻未能食正「金九」的強勢，9月份的銷售按月同錄得倒退約7.6%。

分析員憂中央再壓樓市

交銀國際房地產分析員何志忠表示，內地一線城市樓市近兩個月整體表現令人感到樂觀，主要由用家帶動，尤其是成交量出現明顯增加，特別是300至600萬元的換樓盤去貨較快，出現不少日光盤。他預料超過一半的內房發展商，在10至11月已可提前完成全年售樓目標。

內地樓市價量齊升，特別是一、二線城市的樓價續以高速節節攀升。何志忠認為在樓市重新熾熱的時候，中央或會再有措施壓抑樓市，特別是在11月舉行三中全會前後的政治敏感期，內房股面對的政策風險會相應增加。

另外，中海外昨亦公佈頭三季業績，營業額543.2億元，上升28.9%，經營溢利195.2億元，升約6%。截至今年9月底，公司錄得累積完成合約銷售約1,117億元，佔全年銷售目標93.2%。

中海外預期，內地樓市調控保持平穩，成交繼續提升；而短期將出現一些「良好的投資機會」。

深圳控股(00604)夥拍深圳地鐵合作發展南山區地鐵商住項目 23/12/2013

深圳控股(00604)公布,向深圳地鐵購入其所持深圳市朗通房地產開發公司(合營公司)之50%權益,總代價1.56億元人民幣(下同),另公司需為合營公司向深圳地鐵償還10.52億元,相當於深圳地鐵為合營公司預付之土地付款之50%。


合營公司將負責開發位於深圳市南山區地鐵5號線(環中線)塘朗車輛段東北角之商住地塊,該地塊總地盤面積約為4.39萬平方米,公司計畫地塊之開發期為4.5年,本月底動工,總建築面積約26.15萬平方米,其中住宅佔約5.6萬平方米,服務式公寓佔約7.6萬平方米,商業設施佔約4.8萬平方米,酒店佔約3萬平方米,辦公室用途佔約5萬平方米及約1500平方米作服務設施用途。部分住宅物業將於2015年開售。