社會局勢趨惡化，經濟及樓市前景暗藏殺機。上周五截標的啟德4A區2號地皮，在市場一片睇淡下亦不負眾望，由中海外（00688）夥九倉（00004）等財團以近160億元投得，每呎樓面地價13238元，較6月份4C區1號地盤每呎樓面地價逾1.8萬元低27%，較5月份高位逾1.9萬元更低逾三成，而同為維港景觀地皮最平。發展商表示總投資約200億元。/大公報記者 梁穎賢
地政總署表示，九龍啟德第4A區2號地盤（新九龍內地段第6554號）用地，由瑞建控股有限公司以159.55億元投得，母公司為中海外發展、恆地（00012）、嘉華國際（00173）及九倉。
財團料總投資額逾200億
會德豐（00020）副主席梁志堅表示，認為是次中標價屬市價，雖然每方呎樓面地價比同區以往賣出的地價較平，惟現時環境有變，但相信社會局勢遲早會平息，故趁機入定貨。現時市場仍有需求，一手盤仍有成交，相信樓市未會有太大影響，樓價未至於會大跌，料短期樓價回落約5%左右。
九倉系會德豐地產常務董事黃光耀透露，項目地價連建築成本的總投資額至少會超過200億元，大讚用地臨海，可塑性高，而集團在同區投得多幅地皮，集團再下一城必有協同效應。
對於今幅地皮身價遠低於毗鄰的面向港島區海景地皮（4C區1號、2號及3號地），黃光耀認為，其實入標財團的數目與前相若，而這幅地皮部分樓面須作「政府、機構或社區」用途，評估地價時必須考慮相關因素，而同區正在開售的新盤，可支持發展商出價的理據。
會地亦發出新聞稿指出，財團非常高興再次投得啟德原機場跑道區內地皮，地盤位置臨海，大部分單位均可享遼闊維港海景，是市區罕貴的優質地，發展潛力優厚。財團於啟德及九龍東擁豐富的發展經驗，啟德及九龍東是未來最矚目的大型發展，財團看好區內前景，是次很榮幸可以投得區內地皮，共同建設啟德國際都會。
可享港島區全海景
這幅擁有全海景的啟德4A區2號地皮，由於貼近海旁，有一邊住宅享港島區全海景，卻因應局勢及前景轉淡關係，截標前已被市場睇淡調低估值，估值降至約180億至198億元，每呎地價1.5萬至1.69萬元。是次中標價，較預期下限低11%。同時較6月4C區1號地盤每呎樓面地價18080元，5個月跌價26%，並較跑道高位4C區2號地盤於5月的每呎樓面地價逾1.96萬元再低逾3成。是幅地皮是4A區第二幅推出地皮，若以整條跑道比較，每呎樓面地價為次低，僅次前一幅4A區1號地皮的呎價11842元。
上周五地皮截標時，其他入標發展商尚有長實（01113）、新地（00016）、信置（00083）。上址地皮面積約逾19.75萬方呎，可建總樓面面積逾120萬方呎，其中住宅樓面面積約110萬方呎，位處原機場跑道區，擁有臨海優勢，享有開揚維港海景及毗鄰海濱長廊，配合未來沙中線及東九龍CBD2核心商業區，加上政府投放龐大資源所發展的啟德國際都會，極具潛力。
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