四叔捐地 勝捐錢

恒地（012）主席「四叔」李兆基，見特區政府求地若渴，提出向政府捐出農地，興建資助房屋計劃有新進展，雖然恒地股價並無上升，但仍不失為一個有創意的生意概念。

恒地是本港持有最多新界農地的上市公司，在50年代農地只值1元至3元一方呎，現時的嘉湖山莊，當年是一片大魚塘，發展商低位買入，將魚塘填平，計劃建房屋，可惜地基未穩固，周邊設施又未配合，當時元朗一帶還有人種禾田，城市人稱之為「元朗絲苗」，稱為上等米飯，住在元朗和南生圍一帶的村屋，城市人稱為「鄉下仔」，可曾想過今天元朗多層高樓大廈，每平方呎賣一萬元呢？

魚塘地大升值

長實（001）在90年代以3元一方呎全幅魚塘地買入，分多期興建私樓，設計和外形與藍田麗港城無異，只是地價平，第一期賣2,000元一方呎，麗港城則賣4,000元一方呎，至1997年最後一期賣5,000多元一方呎，嘉湖山莊樓價去年才見家鄉。

四叔構思是會以私人名義向恒地回購農地，再轉贈政府。恒地會將所得收益，以特別股息派發予小股東。作為小股東首要關注的是恒地是以甚麼價錢賣給四叔，是3元還是3,000元一方呎地價，賣得越高，盤數越靚，小股東分得越多，四叔也是大股東，利之所在！

四叔捐農地之創舉，實在比捐錢更有建設性，更前衞和有前瞻性。試想政府接受四叔捐出農地後，不可以空置或停泊貨櫃車，一定大興土木，附近一帶的設施配套，必有改善。

據大摩估計，恒地持有農地面積約有4,200萬平方呎，用2至3倍地積比率計算，可建樓面面積最多1.26億平方呎。若以現時嘉湖山莊每平方呎售價5,200元計算，農地土地儲備估值6,500億元。

這當然是若干年後的事，不過，一定會計劃（不是夢想）成真！

君不見當年的垃圾堆填區將軍澳，第一批入住居民要捱臭味和蒼蠅之苦，小孩子上學早上6時等巴士，先頭部隊開荒要吃些苦頭，但望下今天日出康城的樓價也有上升，發展商、政府和市民皆有付出，魚塘變山莊、農地變住宅，是社會的進步。

Fongfong