傳上海樓市新政夭折 內房偏軟

傳上海樓市新政夭折，即上海二套房政策放鬆被叫停。內房今早偏軟，綠城中國(03900)報5.86元，跌逾2.65%。碧桂園(02007)跌逾2%。中國海外(00688)、華潤置地
(01109)跌逾1%。

上周傳出在上海的外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民同等購房資格，即可購第二套房。

上海急停二手房購買資格放寬，年內均價或跌１５％ 

地方政府打「擦邊球」救樓市的微調舉措，在與中央的對賭中再拜下風，就連內地龍頭城市上海也不例外。執行僅一周的上海樓市「二套房新規」昨晚（２８日）遭緊急叫停，原本已獲「赦免」的持長期居住證滿３年的外地戶籍家庭，依然不能在上海購買第二套房。

根據上海市房管局官方網站緊急下發的《關於進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，重申要嚴格執行住房限售政策，明確本市戶籍居民家庭是指「具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭」。

上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生強調，將繼續嚴格執行國家和本市房地產市場調控的各項政策措施，嚴格執行住房限售政策，政策不改變，力度不放鬆，抑制投資投機性購房。

這意味著，上海官方此前重新解讀確認的「外地戶籍家庭長期居住證滿３年，即可享受上海本地戶籍居民同等購房資質購買二套房」的政策被明確叫停。

＊中原：恐改變市場預期，中央避忌＊

中原集團研究中心研究經理季峰接受訪問時表示，上海今次「舊政新解」某種程度是在本月成交回暖的背景下對中央政策的測試，但結果反映當局仍維持嚴厲樓市調控的取態。

他指出，２月包括上海在內的全國樓市成交回暖，其實並非真正意義上的回暖，而只是較１月歷史最低點的反彈。以上海為例，截至２８日，包括保障房在內的全市住宅成交約８０萬平方米，較１月上升３０％，但與去年１２月比仍相當低迷。

季峰續指，上海微調新政事實上對整體樓市成交影響有限，但卻會改變部分人的預期，加上一線城市具有較強的示範作用，因此為中央所避忌。他預期，今年上海樓市總體成交量與去年大致持平，而二手平均價格將再跌１０％－１５％。

交銀國際：地方政府能做的將愈來愈少，維持內房同步 

交銀國際發表研究報告稱，上海市房管局叫停允許持有３年居住證的外地戶購買第二套房的放寬政策。此舉表示上海只准許當地永久居民購買第二套房，與上周公布放寬政策前相同。

報告稱，上海市政府叫停有關政策，符合該行的看法，即中央政府對房地產市場維持較嚴厲的態度，將阻止地方政府推出任何放寬政策，相信地方政府能做的將愈來愈少。

報告認為，發展商直接下調房價是刺激銷量最有效的方法。其實，在過去兩個星期，愈來愈多城市的房價出現下跌。

目前行業估值較淨資產價值折讓４２％，接近２０１１年折讓４０％－６７％的低位，相信是市場憧憬政府放寬政策，不過該行認為市場將會失望。維持內房業「同步」評級。

瑞信建議沽內房股獲利里昂反認為可高追

據香港明報報導，上海限購放鬆一度為內房板塊注入強心針，江浙地產商普遍累積升了一至兩成。不過新政7日後流產，面對內房政策風險，有券商呼籲散戶應獲利離場，但亦有業內人士指出，內房市況良好，仍可追高。

瑞信內房主管杜勁松昨日響應本報查詢指出，上海樓市新政被中央叫停，十分出乎意料。上海在推行寬鬆措施之前應當得到中央首肯，而且上海市相當低調，一直強調政策並非新出，無任何放鬆。

瑞信過去的周末在江浙多個城市考察樓市，有中小型開發商預估政策鬆綁，已經開始為樓盤提價。瑞信認為，這種形勢將刺激中央兩會之後將政策從嚴，最大的可能為擴大房產稅徵收範圍。雖然房產稅對於樓市實際影響有限，但將改變市場預期。當買家預期政策放鬆、樓價上漲，必然搶先入場；相反，一旦政策從嚴，買家便會觀望等待樓價下調。

里昂：內房存剛性需求可高追

杜勁松呼籲散戶不宜追高，應獲利離場，尤其避免中國海外 (0688)、綠城(3900)等高端品牌，其政策風險尤其高。

里昂內房主管王艷則認為，內房剛性需求存在，仍然可以高追。她指出，中央之所以反口，恐怕因為內房漲勢太勁。內地樓市連續4個星期成交上升。截至26日的一周，北京、上海、深圳、杭州四地按週分別急升35%、47%、55%以及153%。王艷指出，最近跟開發商交流，得到的響應普遍是銷售增長驚​​喜，她認為，現時剛需入市，下跌空間不大，內房估值仍然有上調空間。