2013年7月16日 星期二

中期銷售 一半內房股達標

統計26隻 中海外最標青 

 

【本報訊】多隻內房股已交出半年賣樓「成績表」,本報統計主要26間上市內房股半年銷售情況,當中表現較好的13間已超過全年目標五成,部份股價已完全或大部份追回年初時被新「國五條」震散的失地。至於餘下銷售未達標一半的內房企,股價大多則繼續潛水,有分析認為銷售過慢拖累資金回籠是影響股價的重要因素。
記者:陳新政
在13間首六個月完成全年銷售目標一半的房企中,有十間的銷售目標超過100億元(人民幣.下同),成績最標青的是藍籌中海外(688),其半年銷售達800億港元,完成全年目標80%,今年要再超標完成幾乎沒有難度可言,其股價表現亦跟貼其銷售表現,即使經過新「國五條」的「洗禮」後,至今只微跌0.61%,股價已追回大部份失地。另一國企華潤置地(1109),其銷售達標率59.26%,股價已返回新「國五條」公佈前的水平。至於股價能夠重拾升軌,較新「國五條」公佈更高的,則分別有世茂房產(813)及碧桂園(2007)。

合生最差 全年達標31%


至於銷售仍未及目標一半的房企,因市場憂慮其資金回籠速度拖累負債問題,股價大部份繼續潛水。銷售最差的合生創展(754),半年賣樓僅得55.6億元,達標率低至30.89%,而其去年的負債水平亦高達66.43%,股價自新「國五條」出台後已累跌27.32%。其他銷售率未達四成兼股價累跌近兩成的有恒盛(845)及雅居樂(3383),兩者的負債水平同樣惹人關注,截至去年分別達69.1%及77.22%。
至於銷售達標率超過四成但仍未過半的房企亦多達八間,達標率為49.88%的奧園(3883),因去年的負債水平理想,僅得25.6%,股價表現亦未有被新「國五條」震散,累升15.08%。至於銷售目標高達1,000億元的恒大(3333),因達標率只得44.61%,為銷售表現最差的內房龍頭股,市場明顯憂慮其現金流表現,令股價屬同業落後的一批,累跌近兩成。

銷售理想 助股價造好


分析認為銷售表現較佳的內房企,由於能加快資金周轉,故股價表現較理想。券商高盛早前發表報告指出,由於內地資金流動性出現緊張情況,已令內房融資成本增加,若房企銷售出現放緩更會拖累資金回籠,故變現能力較高的內房企將會有更好條件應對資金風險。

恒大世房加價一成賣樓

【打擊銷情】
在阿爺為保經濟增長「暗撐」內房下,新「國五條」及「限價令」幾乎變成「無牙老虎」,一眾房企已靜悄悄地在第二季加價超過一成來推高銷售額,不過市場估計下半年房價增幅將會放緩,高負債的內房股資金回流勢必受影響,下半年股價表現亦受壓。

自新「國五條」在3月推出後已嚴重打壓二手房成交,變相推高一手樓需求,部份房企在第二季起已加價逾一成,如恒大(3333)6月的銷售均價為每平米7,310元,較3月的每平米6,340元,按季升15.29%,世房(813)6月每平米均價為13,595元,較3月12,300元,按季升10.53%。不過,近月部份房企銷售增長已出現放緩,如恒大及雅居樂(3383)6月銷售增幅較5月已大減,同樣有加價的綠城(3900)6月銷售更按月倒退逾一成。

連內房龍頭萬科6月銷售亦放緩,市場估計未來兩月部份房企或要將加價速度放慢,甚至要減價來換銷售量。

事實上,銷售表現除影響股價外,負債情況亦是市場關注焦點,如銷售達標率有56.15%的保利香港(119),因負債高達94%,股價表現較其他達標房企為差,年初至今累跌近32%。

 

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