29/7/2013

期指低水 4 點

五周升了 1705 點之後，期指結算前稍回 ; 低位亦稍低於上周五之 21834，

大市成交金額再縮.....。

還有一天.....!!

中國經濟 ~

發改委官員：一二線城市房價仍將上漲

 　　據《經濟參考報》報道，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示，一線、二線高等級城市，資源稀缺性還存在，房價還有上漲的空間，部分三線城市和四線城市、縣城再按照目前這樣的模式發展房地產，恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。

　　他又指，有人認為中國的房地產會出現像歐美、日本一樣一樣的泡沫，其實不能簡單地進行類比。這些國家城市化率已經飽和，而中國才剛剛過半，戶籍人口城鎮化率才３５﹒３％。因此對於城鎮住房的需求還有很大的空間，啟動內需也與此有關。分析中國的泡沫，成因不同，結果也不同，可能會帶來局部中小城市樓市的崩盤，但是在高等級城市不僅不會崩盤，還會上漲。

　　李鐵稱，新型城鎮化的重點就是實現農業轉移人口的市民化。要想解決房價居高不下的問題只有通過改革才能實現。

穆迪：中國房地產公司上半年銷售強勁

　　評級機構穆迪表示，今年上半年中國房地產開發商的合同銷售額同比增長強勁，達到４６％，原因是市場對住房的潛在需求穩固。

　　但是，該增長率卻低於今年第一季度的６９％，反映了市場上被壓抑的需求已被逐漸吸收，以及政府於２月出臺加強房地產市場調控工作的通知帶來影響。

　　今年上半年，跟蹤的１９家受評開發商的合同銷售額同比增長３５％，達到４７６０億元（人民幣．下同）。其今年迄今的表現使他們大部分在實現其全年的銷售目標上處於較強的位置。

　　一線城市的房價上升明顯，其中北京和廣州的升幅最大，分別達到１６﹒７％和１６﹒５％。其次是深圳和上海，其漲幅分別為１６％和１４﹒４％。

　　若這些城市的房價進一步上升，將會影響家庭對住房的負擔能力，這可能會導致政府推出更多房地產市場降溫措施。

　　中國的利率於６月下旬上升後，目前已恢復到比較正常的水準。然而，如果中央政府持續減緩信貸擴張以打壓影子銀行，再融資風險就可能會增加。信用狀況較弱、依賴短期銀行融資和信託融資的受評開發商將會影響最大。

　　另一方面，投資級別的開發商以及Ｂａ評級和Ｂ評級高段的受評開發商在未來１２個月應對這一挑戰都處於很好的位置。投資級別的開發商大部分是國有企業。穆迪指出，由於基礎需求強勁，上海的住房需求依然強勁，房地產價格上升。