2013年8月17日 星期六

地產佬講嘢 信一成都死

中原地產大老闆施永青繼早前上街遊行,抗議政府辣招辣死代理後,近日再怒火掟貨,指想趁機會調整個人投資組合,目前他個人投資組合內,物業佔約五成,目標希望降至三分之一。姑勿論老施晒冷沽貨傳聞屬真屬假,但最惹人反感的,是其輸打贏要的言論。
當記者問到老施沽貨誘因時,他氣憤地表示:「最主要係香港𠵱家仇視地產投資者,呢啲係地產霸權,仲做嚟做乜呀!做乜要俾人哋當係地主咁鬥喎!」一向都頗敬重施先生,對下屬好、有生意頭腦,但此番說話,活生生揭示地產佬唯利是圖的本質。每一種生意及行業總有盛衰周期,自2008年金融海嘯極速復蘇後,地產代理進入前所未有的膨脹期,人數由不足2.4萬人飆升六成至現時約3.7萬人。統計美聯物業(1200)過去十年(2003至2012年),賺足九年,只有2008年海嘯年要蝕約4,000餘萬,十年間利潤合共超過30億元,估計規模相若的中原地產,應該只好不差。
CY狂出辣招令代理無啖好食,碰上新盤久未發市,二手冷淡,地產代理打悲情牌叫救命,老實講,不值得同情。施生話現時的感覺恍如被人鬥地主,但坦白說,他放售的商舖寫字樓,全部都勁賺,賺到錢仲發老脾,咩料啊!當然他旗下地產代理近數月可能見紅,但在逆風時輸了幾鋪就叫救命,點解佢唔提到昔日多年順境時,鬥地主贏到盤滿缽滿時,可憐我們這班農民被炸到「血肉橫飛」。

行行有低潮 出口術惹反感


物競天擇、適者生存,代理賺錢時唔會分畀我,好市時個個代理戴勞力士、揸賓士,點解一遇到挫折,就好似全世界對你哋唔住,老奉要畀錢你賺,要撤招救亡,這種輸打贏要的態度,尤其可悲。每個行業總會遇到低潮,首要按環境調整策略、改變人手,代理寒冬不是今天的事,現時出口術,只會圖添反感。
其實大家對代理言論,不必過份着緊。事關他們不怕升市跌市,最怕牛皮市,金句越爆、迴響越大,大家認真就輸了。統計近兩年代理老闆對樓市預測,發現誠如施生及美聯老闆黃建業對樓市預測,一樣錯到離譜,最經典是施生去年初估樓市會跌一成,結果全年升兩成(見表),稱得上「信你一成,死多兩成」。
股榮

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