中央查穗滬樓市 推內房股
| 2012年7月31日 |
【明報專訊】國務院督查組嚴查地方樓市的消息自上周二傳出，昨日再有內地媒體報道，督查組本周至少已瞄準廣州、上海兩地進行限購、房貸盤查，內房股再度應聲下挫(見表)。有學者及開發商指出，國務院到各地督查樓市本非新鮮事，惟市場觀望情緒濃厚，此番行動才顯得尤其高調。
《南方都市報》昨日引述接近監管部門人士稱，國務院督查組昨抵達廣州，暗訪地方樓市風險狀。據稱，本次督查組檢查的重點是各地限購措施，以及「差別化房貸政策」的執行情，具體方式包括座談會、樓盤暗訪及調閱機關文件。另據21世紀網稱，督察組本周初將對上海地區的5個樓盤之銀行房貸業務進行檢查，通過面談向客戶經理了解差別化房貸政策等落實情，涉及樓盤包括萬科金色華亭苑及龍湖(0960)好望山。
重點查各地限購措施
督查組此番南北包抄的舉動令市場擔心中央此次準備「來真」，有可能出台更嚴厲的調控措施，對近月稍有起色的樓市「敲山震虎」。此外，《人民日報》昨日發文強調，若現階段放鬆調控，重新走上過度依賴房地產拉動GDP的老路，「短期內可能會對經濟增長起到刺激作用，長期看則無異於飲鴆止渴。」昨日，包括受主席張志熔內幕交易醜聞連累的恒盛(0845)及發出盈警的富力(2777)，眾多內房股均逆市下挫。
不過，龍湖發言人回應查詢時表示，並未收到任何風聲，亦不清楚檢查的具體時間及形式。越秀地產(0123)投資關係總監夏恒良指出，房地產調控兩年多來，國務院曾多次到地方督查調控政策落實情，「以往均是平常渡過，市場對此反應或許過於大驚小怪。」
復旦學者﹕中央下半年政策不明朗
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成則指出，中央與地方利益的博弈由來已久，僅憑督查難以解決實質問題。「只能說中央的態度很堅決，但是地方政府千方百計應對，就算暗訪查出問題，又能怎麼樣？」他坦言，自己對此番行動能帶來的直接效果並不抱太大希望，至於下半年中央能否因應推出更加明確、具體的限購限貸政策，或是擴大房產稅試點以抑制投資性需求，還只能拭目以待。
澳新銀行大中華區經濟研究總監劉利剛則認為，經濟環境不景，中央下半年更可能催谷保障房以拉動投資，並且不會再縮緊樓市調控，以防相關產業鏈全線失速，危及全盤經濟。
明報記者 杜婧
重點查各地限購措施
督查組此番南北包抄的舉動令市場擔心中央此次準備「來真」，有可能出台更嚴厲的調控措施，對近月稍有起色的樓市「敲山震虎」。此外，《人民日報》昨日發文強調，若現階段放鬆調控，重新走上過度依賴房地產拉動GDP的老路，「短期內可能會對經濟增長起到刺激作用，長期看則無異於飲鴆止渴。」昨日，包括受主席張志熔內幕交易醜聞連累的恒盛(0845)及發出盈警的富力(2777)，眾多內房股均逆市下挫。
不過，龍湖發言人回應查詢時表示，並未收到任何風聲，亦不清楚檢查的具體時間及形式。越秀地產(0123)投資關係總監夏恒良指出，房地產調控兩年多來，國務院曾多次到地方督查調控政策落實情，「以往均是平常渡過，市場對此反應或許過於大驚小怪。」
復旦學者﹕中央下半年政策不明朗
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成則指出，中央與地方利益的博弈由來已久，僅憑督查難以解決實質問題。「只能說中央的態度很堅決，但是地方政府千方百計應對，就算暗訪查出問題，又能怎麼樣？」他坦言，自己對此番行動能帶來的直接效果並不抱太大希望，至於下半年中央能否因應推出更加明確、具體的限購限貸政策，或是擴大房產稅試點以抑制投資性需求，還只能拭目以待。
澳新銀行大中華區經濟研究總監劉利剛則認為，經濟環境不景，中央下半年更可能催谷保障房以拉動投資，並且不會再縮緊樓市調控，以防相關產業鏈全線失速，危及全盤經濟。
明報記者 杜婧
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