領匯：續物色收購目標，現有商場資產提升可維持未來五年增長
領匯（００８２３）董事會主席蘇兆明於全年業績記者會表示，集團擁有充裕的財政實力，未來繼續物色收購目標。
不過，公司最重要的焦點放於提升現有物業價值，雖然部分商場已完成資產增值，但他認為，增值空間仍然龐大，即使無新收購項目，現有物業資產增值，已足以維持公司業務穩步增長。
行政總裁王國龍補充，旗下商場資產增值不單只進行一次，若發現商戶及消費者感覺正面，即使已進行增值的商場亦能再做更多，例如旗下天水圍頌富商場，其第二期資產提升工程預計今年中完成。
他透露，旗下小商戶比例於去年並無改變。至於最低工資的上調，他指，有關調整對公司影響並非直接，但外判的清潔、保安及停車場員工合約相關的成本，因最低工資升至３０元，而有關比重增加至約３％至５％。
領匯（８２３）旗下商場進行重估，不排除出售，惟目前無即時計劃
領匯（００８２３）行政總裁王國龍於全年業績記者會表示，現有物業組合中，其增長速度均有差異。公司現正為旗下資產進行物業重估，若有買家出價高於估值，會研究出售資產可能。
不過，他強調，進行物業重估屬慣常，以及應該要做的工作，未來會否出售物業仍要視乎開價。他澄清，目前並無即時出售物業計劃。
被問及旗下街市加租後令商戶經營困難，被指會擊起民怨，王國龍回應，除調整租金外，降低空置率，亦是能增加公司收入的方法。
他無直接回應街市租戶經營困難，僅指工資及入口來貨價增加，亦會對經營帶來挑戰，但相信是本港各行各業正在面對的問題。
花旗：領匯(00823.HK)基本面向好惟收益率或受壓 降級「中性」
花旗報告指，領匯(00823.HK)基本因素仍然強勁，但由於過去2年的收益率收窄，加上市場料中長期市場利率將上升，相信股價上升空間有限。評級由「買入」降至「中性」，目標價由44.36元微降至43.56元。不過，重申預計股息收益率將達4%，加上經營狀況風險低，即使在利率回升環境下，股價仍然有良好支持。
該行指，領匯全年業績符合預期，受惠續租租金升幅及開支控制，每基金單位分派同比增長13%，高於該行估計的1%。期內收入上升9.7%至65.06億元，而物業收入利潤率比率進一步改善至70.9%。同時財務狀況保持強勁，負債比率由15.9%下降至13.6%，受惠物業重估收益約177億元。
上財年，領匯投入約4.83億元，完成共5個資產提升工程，因而推高投資回報率，由16.2%升至22.1%。本財年集團計劃再完成4個資產提升工程，而2015年再增3項目，集團目標是維持投資回報率於15%以上。
該行指，領匯全年業績符合預期，受惠續租租金升幅及開支控制，每基金單位分派同比增長13%，高於該行估計的1%。期內收入上升9.7%至65.06億元，而物業收入利潤率比率進一步改善至70.9%。同時財務狀況保持強勁，負債比率由15.9%下降至13.6%，受惠物業重估收益約177億元。
上財年，領匯投入約4.83億元，完成共5個資產提升工程，因而推高投資回報率，由16.2%升至22.1%。本財年集團計劃再完成4個資產提升工程，而2015年再增3項目，集團目標是維持投資回報率於15%以上。
美銀美林降領匯(00823.HK)目標價降至39元 評級「中性」
美銀美林指出，雖然喜歡領匯(00823.HK)高於平均值的每基金單位分派(DPU)，惟市場討論美國終止量化寬鬆的時間表，或令其估值波動。該行預期美國10年長債息率2014年首季上升至2.5%，故將領匯目標價由45元降至39元，維持評級「中性」。
該行估計，領匯2014年每單位分派將按年增長10%，2013-16年期間每單位分派的年複合增長率為9%。雖然去年度續租租金加幅高達24.6%，但對比領匯的往績，部分投資者對其盈利未能超預期而感失望。
在本地防守性地產股中，該行較看好長實(00001.HK)，評級「買入」，目標價105.8元，其業務對利率的敏感度相對較低，加上旗下和黃(00013.HK)盈利增長較為強勁。而針對風險胃納較大的投資者，建議可考慮高速增長的內地發展商。而相對其他本地房產信託基金(REIT)，領匯在4.8%資本化率下，現時估值顯得更為吸引。
該行估計，領匯2014年每單位分派將按年增長10%，2013-16年期間每單位分派的年複合增長率為9%。雖然去年度續租租金加幅高達24.6%，但對比領匯的往績，部分投資者對其盈利未能超預期而感失望。
在本地防守性地產股中，該行較看好長實(00001.HK)，評級「買入」，目標價105.8元，其業務對利率的敏感度相對較低，加上旗下和黃(00013.HK)盈利增長較為強勁。而針對風險胃納較大的投資者，建議可考慮高速增長的內地發展商。而相對其他本地房產信託基金(REIT)，領匯在4.8%資本化率下，現時估值顯得更為吸引。
穆迪：領匯(00823.HK)年度業績支持其「A2」評級
穆迪投資者服務公司表示，領匯(00823.HK)截至今年3月的年度業績符合穆迪預期，可繼續支持其「A2」的發行人評級和高級無抵押債務評級，展望為穩定。
穆迪指出，領匯全年收入按年增長9.7%，達到65億港元，收入增長的原因是租用率及租金提高，無論商舖及停車場的表現均有提升。同時領匯調整后EBITDA利潤率按年由67.2%升至69%，原因是該公司控制營運開支，使之符合整體通貨膨脹。
穆迪並預期，未來12個月領匯將繼續受益於其積極管理資產的策略及有利的市場環境。穆迪預期，領匯的資產提升項目、香港零售市場的實力及緊張的商舖供應，將使空置率維持在目前較低的水平，支持公司租金上升。
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領匯擬售物業套現 零售市況令人擔憂
穆迪指出，領匯全年收入按年增長9.7%，達到65億港元，收入增長的原因是租用率及租金提高，無論商舖及停車場的表現均有提升。同時領匯調整后EBITDA利潤率按年由67.2%升至69%，原因是該公司控制營運開支，使之符合整體通貨膨脹。
穆迪並預期，未來12個月領匯將繼續受益於其積極管理資產的策略及有利的市場環境。穆迪預期，領匯的資產提升項目、香港零售市場的實力及緊張的商舖供應，將使空置率維持在目前較低的水平，支持公司租金上升。
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領匯擬售物業套現 零售市況令人擔憂
領匯（00823）今年繼續賺大錢，全年分派收益多逾13%，相信可令小股東滿意。不過，今年公司繼續大幅加租，旗下商鋪三年續租加幅達24.7%，街市租金更勁增28%，勢必帶動商鋪將成本轉嫁消費者。另外，領匯亦首次透露有意出售旗下物業，令人擔憂零售市況已經見頂。\本報記者 趙建強
主要服務對象為公屋、居屋居民的領匯商場，過去一年新續租租金錄得大幅增長，尤其關乎民生的街市鋪租，租金升幅高達28%，遠高於去年的14.6%租金升幅。行政總裁王國龍昨回應加租問題時指，領匯旗下約有1.2萬個租約，每年約4000個到期需要續租，即平均每個月300個續租，「幾乎每個月都在加租。」
強調資產估值做法正常
對於是否擔心租金大升，會影響商鋪生計及低下階層市民消費，王國龍沒有正面回應，僅稱面對通脹，本港物價及入口來貨價都再增長，加上人工、租金升幅，認為全港各行各業都要面對問題。
對於環球可能進入加息周期，王國龍又稱，旗下商鋪不少顧客以公屋居民為主，「公屋居民唔使供樓，加息對佢地影響唔大，相信唔會影響消費能力。」
領匯今年為旗下物業作估值，並首次於業績報告中表示，有意出售資產，主席蘇兆明昨於記者會上承認，若有人出價高於估值，會考慮出售旗下部分商場。不過，王國龍隨即「補鑊」，強調為旗下資產作估值是正常做法，並非代表一定會出售資產，目前亦無計劃出售任何商場。
對於有擔憂領匯出售資產，是否會違反當年上市的守則，公司昨晚再透過發言人回應稱「領匯物業組合擁有不少提升空間，現階段並無任何具體計劃出售旗下物業。我們亦會確保業務營運各方面均符合有關法規要求。」
最低工資令成本增半成
昨日亦有傳媒質疑，領匯是否因為有見市況見頂，因此有意出售資產套現，但公司管理層拒絕回應。
另外，今年5月1日起，法定最低工資由28元調升至30元，王國龍昨指不會影響旗下直屬員工，但一些外判的清潔、保安、維修等工人會受到影響，他強調公司與外判商的新簽合約中已經調整最低工資，強調采用8小時三更制、亦會包括飯鍾錢、假期錢等。領匯指，最低工資令公司在人工開支上有約3%至5%的調整。
領匯（823）公佈業績，可派發的利潤增長14%，算是很不錯，但是，目前市場在炒作美國退市，因此，業績公佈後，領匯股價下跌2.5%，像領匯這類的REITs，本質是用來收息的，但是，當越來越多保守投資者進場買入時，股價也就快速上升，股價一升就引來投機者，大行也推出各種各樣的衍生工具，領匯的窩輪為散戶提供槓桿炒作的機會，結果升速更快，升得快也自然會突然急跌。
過去，我已多次告誡大家，當REITs的股價連續上升一定的幅度後，一定會突然急跌，任何股一出現槓桿式的炒作，急升急跌是不可避免的，因此，REITs只能買來收息，不該用來炒作，買REITs收息就該等其股價突然大跌，跌到股息符合你的要求。當然，人人的要求不一樣。目前領匯的股息率，因股價下跌，已從3厘回升至3.5厘，3.5厘對你而言，有沒有吸引力？
市場反智暫宜忍手
現在，散戶最需要的是耐性，自從美國聯儲局主席公開說有退市的可能之後，整個股市就很反智，很莫明其妙的行為，把好事當壞消息，把壞事當好消息，投機者不再以企業的盈利來衡量投資的價值，而是以美國聯儲局再印不印鈔票，印多少鈔票來決定如何投機，如此反智的行為，基本上是大戶在操控，散戶亂炒全成了點心。
目前，股市是升是跌根本無可尋，毫無趨勢可言，散戶胡亂進場，是百分百的賭運氣，連投機也談不上。所謂投機者，基本上是順勢而炒，但是，目前的股市是連趨勢也沒有，這一分鐘不知下一分鐘的走勢。所以，我認為現在最需要的是耐性，耐心地捱過這段非常不明朗的日子，不要胡亂買，也不要胡亂止蝕。
曾淵滄
大學教授
過去，我已多次告誡大家，當REITs的股價連續上升一定的幅度後，一定會突然急跌，任何股一出現槓桿式的炒作，急升急跌是不可避免的，因此，REITs只能買來收息，不該用來炒作，買REITs收息就該等其股價突然大跌，跌到股息符合你的要求。當然，人人的要求不一樣。目前領匯的股息率，因股價下跌，已從3厘回升至3.5厘，3.5厘對你而言，有沒有吸引力？
市場反智暫宜忍手
現在，散戶最需要的是耐性，自從美國聯儲局主席公開說有退市的可能之後，整個股市就很反智，很莫明其妙的行為，把好事當壞消息，把壞事當好消息，投機者不再以企業的盈利來衡量投資的價值，而是以美國聯儲局再印不印鈔票，印多少鈔票來決定如何投機，如此反智的行為，基本上是大戶在操控，散戶亂炒全成了點心。
目前，股市是升是跌根本無可尋，毫無趨勢可言，散戶胡亂進場，是百分百的賭運氣，連投機也談不上。所謂投機者，基本上是順勢而炒，但是，目前的股市是連趨勢也沒有，這一分鐘不知下一分鐘的走勢。所以，我認為現在最需要的是耐性，耐心地捱過這段非常不明朗的日子，不要胡亂買，也不要胡亂止蝕。
曾淵滄
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