湯文亮 : 是誰令樓宇供應不足

今日樓價飆升，無論是學者抑或是實踐家，無論他們用那一種角度討論，最後的結論都是因為供應不足，但是誰令樓市供應不足，不但從未有人探討，連這個問題也從未被討論，彷彿供應不足是自然界生老病死，毋需要討論。

其實，今日樓市困局，就是昔日出招打壓樓市的人，他說樓市飆升是炒家所引致，只要政府出招，樓市定必下跌三成以上，不少他的信徒竟然連他們自己的自住物業都賣走，等候樓市下跌之後再入市。誰不知，他們的美夢變成惡夢，樓價雖然曾經稍為下跌，之後就向上狂升，將自住物業賣走的人就損失慘重，唯有寄望政府出招打壓樓市，他們亦可以說如願以償，但很可惜，政府越出招，樓價就越升，他們更難入市，到現在，連他們自己都精神分裂，究竟要求政府繼續出招抑或撤招，最後，連那些人都不得不承認，供應不足才是樓價飆升禍害的根源，到此，大家亦應該知道那人是誰。

　　有一日，我在Burger King 食午餐時見到孫公夫婦，向他請教如何解決樓市供應不足困局，誰知孫公話，很可惜當時沒有採用我的意見，如果有，樓市一定不如現在，陷入一個死胡同，當時，孫公制定了一個勾地表，如果沒有人勾他，政府就不會主動拍賣土地，用以解決土地供應太多問題，初時進行得非常順利，但久而久之，就變成沒有人勾地，因為成功勾地的人，最後都不能奪得勾出土地，那些土地大多數落入大地產商手中，曾經有人問曾蔭權，此舉會不會做成日後土地供應不足，樓價飆升主因，曾蔭權高舉勾地表，指出年初時有三十幅土地，年終尚餘卄二幅，不存在土地供應不足問題，樓價飆升是炒家所引致，於是制定打撃炒樓措施，今日，CY最終承認樓價飆升是因為土地供應不足，並在開拓土地方面想辦法，所以，我認為不久將來，樓價在供應充足下一定會向下調整，現在入市，就必敗無疑，但很可惜，很多評論員都忽視政府已經知道樓價飆升是因為土地供應不足，還整天說樓市會繼續上升，是因為土地供應不足，我真的不知道這是否算是分析，不過，我始終擔心現在買樓，尤其是買細價樓的人。

　　至於點解孫公話後悔當時沒有採用我的意見，孫公唔講，我差D唔記得，當時，我托人向政府進言，要知道勾地表是否有被壟斷的方法很簡單，只要勾出土地的人，就算最後未能奪得土地，都可以有1%拍賣價作為佣金，因為勾地都要成本，而且沒有人跟進，土地便歸勾地者所有，有其一定風險，如果沒有佣金，勾地者最後都只是免費為他人作嫁衣裳，久而久之，怎會有人勾地，據聞，曾蔭權聽罷，冷笑兩聲，連回答也費事，最後，冇人勾地，土地供應不足，做成今日樓價飆升主因，不過，除了我之外，又好似沒有人提及，甚至指責忽視這個問題的人，香港人始終是宅心仁厚。