亞洲股神~ 李兆基看淡樓市: 買股唔買樓

人稱「四叔」的恒基地產主席李兆基看淡本港未來兩至三年樓市，直言投資股票好過買樓/ 大公報記者李理攝

本港樓價最近升穿97年高位，人稱「四叔」的恒基地產主席李兆基看淡本港未來兩至三年樓市。他指出，政府將大量建屋推出供應，雖未至於推倒樓市，但「貨多市不爽」，未來兩至三年，住宅樓價最多保持不跌，難再大幅上升。反而股票現時有大幅折讓，待經濟回穩後，料大幅跑贏樓市。四叔更揚言：「自己投資幾歹唔買住宅屋，有都買股票。」 本報記者 邵淑芬 房宜萍 李兆基表示，近期股市大跌，主要由於投資者憂慮金融風暴再臨，人人手持現金，睇淡股票。而基金亦趁近期大市弱勢，大幅波動，「再質低啲股價搵食」。他指出，現時投資者「心驚膽細，大市跌過龍」。他舉例指，一隻股票正常時估值100元，但現時股價僅得40元，估價大幅折讓。「我認為好抵買，但即刻入又唔得，暫時這幾個月歐債危機未解決到，多國政府又換班，變化好大。」 近幾月股市看不通 他續稱，這幾個月的股市看不通，亦不敢多作批評，但認為現時入市，並持有兩三年後「好著數」，隨時賺一倍。他解釋，經濟一旦出現復蘇跡象，股價將回復正常，折讓亦大幅收窄。 四叔打趣指，有朋友男友給他1000萬元，問他投資什麼好，買樓好不好？他回答說：「買層普通住的樓，兩三年後只會升小小，不會升得多。大家都知道，香港就快有很多居屋及公屋供應，土地供應亦會提高。供應大咗，貨多市不爽。」他與朋友說，買樓的話，兩三年後可能只會賺少少，甚至無賺；倒不如買股票，一千萬兩年後變二千萬。「樓價或漲10%，但股市有機會漲一倍。有膽做孖展的話，一千萬到時變四千萬元。」 年尾樓市料貨多不爽 他指出，最近樓價高企，主要由於過去數年，本港住宅供應真的太少，故「貨疏市爽」。但他認為，年尾樓市「不會好爽」，因未來六個月內，市場合共將有一萬伙普通住宅單位推出。他表示，「貨一多，就有啲危險，暫時未衰住」，因市場供應仍少，加上購買力仍大。但他認為，於未來住宅供應上升的情況，樓價最多保持不跌，但難再大幅上升；至於樓價會否下跌，則要視乎經濟情況。 下屆政府多次表明會加建居屋及公屋，李兆基指早已預期政府將加快建屋速度，但相信政府不會推倒樓市。至於金管局警告或再收緊按揭，他指「得把口，未聽到會執行」。至於豪宅，他指並不特別看好，因現價亦已十分貴，惟內地很多有錢人「幾貴都買」，只要內地經濟好，香港貴價樓不會跌。不過，內地經濟近期放緩，加上貸款利息貴，他承認，內地客「最近無以前出手咁闊綽，以前一開價就買，宜家與最好景時比較僅得番兩三成」，但強調香港豪宅買一間少一間，故豪宅樓價難跌。 「內房股價難大升」 至於地產股是否值得投資，四叔表示，不評論自己公司，但指現時多隻地產股均十分便宜，有折讓。不過，內地房股受制於內地政府政策，加上大量建設安居房，股價難以大幅上升。他又指，香港現時趨勢亦跟內地走，內地有安居房，香港亦有公屋、居屋，將來或者有廉價房亦不一定。 四叔投資獨到，有「亞洲股神」的稱號，但在金融海嘯期間看錯後市，他曾自嘲自己只是「冒牌股神」。被記者問及推介什麼股票時，他笑言唔識，「宜家我退出停賽」，又不評論恒指走勢，但指現時誰也猜不到大市發展，要視乎歐債未來發展情況。他續稱，現在要保持守勢，不能攻，安分守己。不過，他亦留意到近期的民企問題，指現時投資內地公司與以前不同，指現時內地公司「亂龍」，「股價一跌就跌到離晒譜」，強調要調查清楚再作投資。