居屋餘貨樓王 雅濤閣料300萬

【經濟日報專訊】政府正研究「港人港地」涵蓋新居屋，不受該政策規限的最後一批832個居屋餘貨單位中，據了解，唯一位處港島的香港仔雅濤閣3睡房單位成為「餘貨樓王」。

有市場人士估計，該單位售價較兩年多前推售時升4成，料市值7折售價高達逾300萬元，但相信仍會掀搶購潮。

最後832伙 擬明年初推

房委會計劃明年初推售832個居屋餘貨單位，除天水圍天頌苑825個單位外，其餘7個剩餘單位勢必成為申購者的焦點。

據本報取得的初步資料，此7個單位分布在5個居屋苑：包括香港仔雅濤閣、將軍澳彩明苑、馬鞍山錦豐苑、粉嶺雍盛苑及天水圍天富苑，其中錦豐苑佔最多、共有3個單位，其餘各有1個。

消息指出，此7個單位均為回購單位，本已在居屋餘貨第6期發售時成功售出，但買家以不同理由放棄，因而繼續由房委會持有，並非曾發生不愉快事故的凶宅。

7個單位樓齡介乎11至16年，其中以雍盛苑單位面積最大，建築面積近870平方呎，但當中肯定以唯一位處港島區的雅濤閣691平方呎的3睡房單位最受矚目，呎價亦稱冠，勢成最後一期居屋餘貨的「樓王」。

雅濤閣在2000年底初次接受申請時，市值五六折的平均呎價為2,085元，至2010年6月在餘貨第6期出售零散未售和回購單位時，市值7折平均呎價已升至3,370元。

7剩餘單位 錦豐苑近港鐵

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，房委會上次推售雅濤閣餘貨，是採用2010年2至4月的物業成交數據，由當時至今樓價平均已上升4成，該屋苑近期成交價亦較當年升4至5成，倘按升4成及以市值7折定價推算，雅濤閣的餘貨單位售價，最高可達逾330萬元，縱使扣除折舊及房屋署採用較保守估價策略，料售價可逾300萬元，但仍會是準買家的搶購目標。

但他認為，同樣臨海而建的錦豐苑3個貨尾單位，亦會受準買家歡迎，因該屋苑鄰近港鐵車站，對「上車客」有相當吸引力。

上月山景盤成交 2年升5成

美聯物業助理區域經理丘松原表示，雅濤閣單位備受追捧，但盤源一向緊張，因業主以自用為主，每月僅約10個單位放售，近年呎價更隨樓市升溫而水漲船高，其中該屋苑在2010年有9宗700呎大單位成交，平均呎價為3,500元，上月一個向山景單位成交呎價為5,286元，較2年多前升51%。

有意申購這7個貨尾單位者，當然會希望能夠入內查看樓宇狀況，但據悉房委會傾向維持過去做法，或只會在天頌苑設示範單位供參觀，零散回購單位則主要透過房委會網站發放室內狀況參考照片，而有關照片亦可能製成光碟，寄給合資格申請人。