名人山頂價 放租香港仔新盤
| 2012年11月21日 |
【明報專訊】嘉華(0173)等合作發展的香港仔深灣9號(下稱深9),在去年淡市以「貼市價」開售,結果吸引不少城中名人捧場,如天后級人馬王菲、劉嘉玲等。屋苑將於下月起入伙,市場錄得不少放租盤,由於項目不少為2000方呎以上的大單位,大部分放租動輒十多萬元,足以支付沙田第一城等上車盤的一年租金。在一眾名人中,就以裕泰興地產太子女羅詠逑叫價最進取,一個2155方呎單位叫租14萬元,每方呎叫租65元,貴過山頂指標洋房紅莓閣。
發展商上周起陸續發信,通知深9買家收樓,預計所有已售單位將於下月初至月中收樓,現時市場上已有不少業主將單位放租或放售,其中租盤約有近70個,佔項目標準戶總數388伙的18%。
代理稱,由於項目以大單位作主打,加上業主們有不少城中知名人士,或隱形富豪,具持貨能力,故不願以低價出租單位,呎租約在48至72元之間,不少月租均逾10萬元,其中一名內地客所持的1座中層A室叫價最進取,面積2501方呎,現以每月18萬元放租,每方呎叫租72元。
1個月租金 如第一城細戶年租
資料顯示,紅莓閣一幢洋房,本月才以每方呎61元租出;而沙田第一城面積395方呎兩房上車盤,月租約9000元,一年租金亦約需10萬元,換言之,租住深灣9號之呎租,除媲美山頂洋房外,更相等於第一城上車單位的一年租金。
事實上,深灣9號於去年以貼市價推售,銷情理想,成當時「淡市奇葩」。
現時的放租單位中,亦有不少由名人持有,除裕泰興太子女羅詠逑外,如一向鍾情物業投資的周啟邦夫人譚月清、永光地產譚逢敬等,亦有將單位放租。
內地客每呎叫租高見72元
天后級歌手容祖兒之母親余金鳳,去年就以4608萬元購入6座極高層面積2155方呎的B室,代理指,單位現以13萬元放租,每方呎叫租60元,租金回報約3.4厘;同時以6980萬元以公司轉讓形式放售,較其買入價高2372萬元或51%。
消息又指出,去年分別以5272.8萬元及5233.6萬元購入1座中層A單位的王菲及劉嘉玲,暫時仍未將單位放租或放售。
呎租高同區南灣逾四成
鄰近深9的新地(0016)等發展、並於2010年底入伙的南灣,本月之平均呎租亦只約35元水平,現時深9業主叫價,明顯較南灣高出四成以上。
至於區內樓齡較舊的則有深灣軒及鴨洲海怡半島,前者樓齡約8年,呎租約25元,而後者雖然樓齡較高,但規模大,故平均呎租仍達23元左右。
代理稱,由於項目以大單位作主打,加上業主們有不少城中知名人士,或隱形富豪,具持貨能力,故不願以低價出租單位,呎租約在48至72元之間,不少月租均逾10萬元,其中一名內地客所持的1座中層A室叫價最進取,面積2501方呎,現以每月18萬元放租,每方呎叫租72元。
1個月租金 如第一城細戶年租
資料顯示,紅莓閣一幢洋房,本月才以每方呎61元租出;而沙田第一城面積395方呎兩房上車盤,月租約9000元,一年租金亦約需10萬元,換言之,租住深灣9號之呎租,除媲美山頂洋房外,更相等於第一城上車單位的一年租金。
事實上,深灣9號於去年以貼市價推售,銷情理想,成當時「淡市奇葩」。
現時的放租單位中,亦有不少由名人持有,除裕泰興太子女羅詠逑外,如一向鍾情物業投資的周啟邦夫人譚月清、永光地產譚逢敬等,亦有將單位放租。
內地客每呎叫租高見72元
天后級歌手容祖兒之母親余金鳳,去年就以4608萬元購入6座極高層面積2155方呎的B室,代理指,單位現以13萬元放租,每方呎叫租60元,租金回報約3.4厘;同時以6980萬元以公司轉讓形式放售,較其買入價高2372萬元或51%。
消息又指出,去年分別以5272.8萬元及5233.6萬元購入1座中層A單位的王菲及劉嘉玲,暫時仍未將單位放租或放售。
呎租高同區南灣逾四成
鄰近深9的新地(0016)等發展、並於2010年底入伙的南灣,本月之平均呎租亦只約35元水平,現時深9業主叫價,明顯較南灣高出四成以上。
至於區內樓齡較舊的則有深灣軒及鴨洲海怡半島,前者樓齡約8年,呎租約25元,而後者雖然樓齡較高,但規模大,故平均呎租仍達23元左右。
明報記者 林尚民
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