梁振英研回購 領匯謀轉型
冀股東准擴展業務至工廈商廈
冀股東准擴展業務至工廈商廈
【明報專訊】候任特首梁振英早前表示，可研究回購領匯房地產(0823)，或在領匯商場附近建商場，滿足公屋居民需要(見另文)。領匯昨日發出通告，尋求轉型，建議擴大投資策略資產類別，由單做零售性質的商場及停車場，改為非住宅物業，即包括商廈及工廈，有分析指此舉可減少市民對領匯的反對聲音。領匯表示，新投資策略可增加投資機會，令投資組合趨多元化。
領匯在通告稱，於領匯當初根據證券及期貨條例獲認可時，領匯之物業組合包括180項房委會售出的物業，所有該等物業均位於香港。
領匯現建議擴大投資策略，包括投資於香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別，包括但不限於單幢式資產及綜合用途(以零售為主)之發展項目，惟在任何情下不包括酒店及服務式住宅。有關建議將於7月25日的周年股東大會上表決。
發言人：非針對梁振英說法
領匯發言人表示，公司一直有物色不同的物業及項目，其中不少是綜合用途的項目，今次建議令領匯在投資上更有彈性，遇到合適機會時可進行投資。他又表示，有關構思在兩年前已有計劃進行，因此建議不是針對早前梁振英的言論，集團對政府政策持開放態度。該發言人又指出，領匯一向不是標籤只做屋商場，對不同性質的物業都持開放態度，相信建議有助集團長遠發展。
大和證券香港研究部主管簡國裕認為，當初REIT(房地產信託)屬較新的產品，相信領匯定位時沒有考慮太多，現時改變資產類別，亦不一定代表領匯會投資工商物業。「例如越秀產業信託(0405)及置富產業信託(0778)，之前亦有擴大投資資產類別，但都沒有改變投資方向。」至於今次建議是否有政治保險成分，他認為是「想得太多」。
分析員：助減市民反對聲
京華山一研究部主管彭偉新則認為，有關做法可減少市民大眾對領匯的反對聲音，因以往領匯翻新房委會售出的商場時惹來不少反對聲音，加上領匯擅長購買較廉宜的物業進行改善，但現時市場上選擇已不多，或因此向工商廈埋手。
領匯作為高息股，一向是不少名人股東的愛股。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，作為股東，雖然不會大力反對有關建議，但自己不太看好，認為建議不是十分吸引，「領匯擅長打理及改造零售類型的商場，現時離開這個專業，很多事都難以控制，投資工商物業較易會受到市場周期的影響。」
身為小股東的前港姐朱凱婷則贊成領匯擴大投資資產類別，因過住領匯管理物業質素高，加上現時市場上不少活化工廈例子，相信擴大投資範圍可帶來更多機會。她認為，最重要是投資的物業可否帶來回報。
明報記者 羅湋楠、廖毅然
候任特首曾表示 擬回購或增新競爭 | 2012年6月23日 |
【明報專訊】當年政府決定停建及停售居屋，失去經濟支柱的房委會便在2005年把轄下180個商場及停車場售予領匯(0823)，領匯同年上市。經歷近7年，市民對多次加租甚為反感，候任特首梁振英早前回應居民提問時說，可考慮回購領匯，或者在屋附近批地興建商場，讓市民有更多選擇。
或研屋附近起新商場 添競爭
由於領匯是上市公司，必須考慮把盈利最大化，因此多以商業角度運作。連年加租雖然使其盈利穩步增長，同時卻令普羅大眾怨聲載道。下月新政府上場後，或會一改以往「小政府，大市場」的方針，梁振英本月初在柴灣會見屋村居民時，曾說回購領匯雖然是大動作，但他與其問責團隊會認真考慮和研究，不過問題複雜，需小心處理。
梁振英競選時曾承諾，與下任負責房屋事務的官員研究，在屋附近批地建商場，讓居民不一定要去領匯的商場。當選後他亦重申這項承諾，若承諾能兌現，領匯未來將面臨更大的競爭。
上市10年房委會未有再注商場
領匯當年上市時，曾經透露擁有購買房委會項目的優先權，可於上市起10年內，收購房委會出售的尚餘物業和日後之零售及停車場發展項目。不過，房委會於數年前已開始減少興建商場，其後更曾有政府消息人士稱，由於領匯與商戶頻生糾紛，房委會有需要檢討出售商場的計劃，即使再興建商場，賣給領匯「並非最好安排」。
由於領匯是上市公司，必須考慮把盈利最大化，因此多以商業角度運作。連年加租雖然使其盈利穩步增長，同時卻令普羅大眾怨聲載道。下月新政府上場後，或會一改以往「小政府，大市場」的方針，梁振英本月初在柴灣會見屋村居民時，曾說回購領匯雖然是大動作，但他與其問責團隊會認真考慮和研究，不過問題複雜，需小心處理。
梁振英競選時曾承諾，與下任負責房屋事務的官員研究，在屋附近批地建商場，讓居民不一定要去領匯的商場。當選後他亦重申這項承諾，若承諾能兌現，領匯未來將面臨更大的競爭。
上市10年房委會未有再注商場
領匯當年上市時，曾經透露擁有購買房委會項目的優先權，可於上市起10年內，收購房委會出售的尚餘物業和日後之零售及停車場發展項目。不過，房委會於數年前已開始減少興建商場，其後更曾有政府消息人士稱，由於領匯與商戶頻生糾紛，房委會有需要檢討出售商場的計劃，即使再興建商場，賣給領匯「並非最好安排」。
分析員：增業務靈活性 投資價值更高 | 2012年6月23日 |
【明報專訊】領匯(0823)去年一改以往風格，半年間作出兩項收購，但兩個項目的規模不算大，而且本來是「米飯班主」的房委會可能不會再向它出售物業。領匯今次擬增加投資類別，分析員認為可令其業務擴張的靈活性更大，投資價值更高。
一直以來，領匯的策略是以低價買入房委會的商場，然後藉亮麗的裝修以提升租金，不過業務範圍一直只限商場。大和證券香港研究部主管簡國裕認為，修改條例可以加強靈活性，將來若看中部分有潛力的私人物業，可以即時作出收購。他認為領匯藉此建立新的盈利增長點，但只屬陪襯角色，主業還是現時旗下的商場。
未來若多收購 須留意現金狀況
相較其他房產信託基金，領匯的股息率不算吸引(圖)。京華山一研究部主管彭偉新認為，修例後領匯的業務更多元化，減低業務單一的風險，投資價值更高。
中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪亦指出，修改條例後，領匯可趁價格低時收購回報率更高的寫字樓，但領匯一向增長穩定、回報好，不會因此單一決定影響投資價值。而且未來領匯若多做收購，要留意其現金狀及收購成本。
未來若多收購 須留意現金狀況
相較其他房產信託基金，領匯的股息率不算吸引(圖)。京華山一研究部主管彭偉新認為，修例後領匯的業務更多元化，減低業務單一的風險，投資價值更高。
中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪亦指出，修改條例後，領匯可趁價格低時收購回報率更高的寫字樓，但領匯一向增長穩定、回報好，不會因此單一決定影響投資價值。而且未來領匯若多做收購，要留意其現金狀及收購成本。
擬0.25%收益做慈善 | 2012年6月23日 |
【明報專訊】自領匯接管房委會公屋商場後，大幅加租的做法惹來非議，早前領匯為宣傳旗下各商場的食店，曾推出「我們的尋味時光」活動，原定由3月中至4月底舉辦，但活動未能達到宣傳之餘，更惹來猛烈批評，指領匯加租逼走租戶後，「貓哭老鼠」，甚至被網民惡搞，最終活動被迫腰斬。
未知是否要為形象「補鑊」，領匯昨日在通告中建議授權進行慈善捐款及贊助，請股東批准每年撥出物業收入淨額不多於0.25％，作為慈善用途。通告指出，兩大初步重點領域建議為支持提升在領匯物業，周邊社區居住的老人及弱勢社群；以及促進在領匯物業周邊社區的兒童及青少年之教育、培訓及發展服務等。按去年物業淨收入41.9億元計，0.25％約1000萬元。
領匯表示，透過設立慈善及社區參與計劃供領匯進行慈善捐款及贊助，將能讓領匯更有效地履行其企業社會責任。
領匯表示，透過設立慈善及社區參與計劃供領匯進行慈善捐款及贊助，將能讓領匯更有效地履行其企業社會責任。
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