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英國房地產中介Hamptons International的報告顯示，在2008至2022年15年間，英國平均樓價累漲78%或138,840英鎊（約141萬港元）。
其中，英國首都倫敦是表現最好的地區，樓價期內累升103%，物業平均價格升至543,280英鎊（約553萬港元）。另一邊廂，英國東北地區是樓價升幅最慢地區，15年間僅漲32%至164,750英鎊（約167萬港元）。
肯辛頓切爾西區累升625萬
倘進一步細看不同分區近15年的樓價表現，位於倫敦市中心的肯辛頓和切爾西區（Kensington and Chelsea）錄最顯著增長，平均樓價上漲614,480英鎊（約625萬港元），達到最新的139萬英鎊（約1,415萬港元）。
以百分比計算，英國有27個分區的樓價自2008年以來至少翻了一番。倫敦東北部的沃爾瑟姆福里斯特區（Waltham Forest）以140%樓價升幅位居榜首，平均樓價升至306,450英鎊（約312萬港元）。緊隨其後的是同期樓價增長127%的劍橋（Cambridge）。
至於兩個倫敦行政區哈克尼（Hackney）和哈林蓋（Haringey），受惠近年的大型活化和基建項目，樓價也急起直追，15年間分別累漲118%和117%。此外，蘇格蘭的設得蘭群島（Shetland Islands）和曼徹斯特的特拉福德（Trafford），同期樓價亦分別錄115%和105%的升幅。
不過，要留意今輪樓市周期中，也有一個地區的樓價不升反跌。蘇格蘭的阿伯丁市（Aberdeen）受累北海能源行業低迷，樓市持續疲弱，當地平均樓價回落至14,170英鎊（約14萬港元），比2008年下降9%。
另外，近年受新冠疫情等原因影響，獨立屋的樓價表現跑贏分層單位。自2008年至2022年，英國獨立屋平均價格累漲85%，至473,090英鎊（約481萬港元）；分層單位平均價格同期漲58%，至233,580英鎊（約237萬港元）。
穆迪預警兩年內冧價一成
後市展望方面，評級機構穆迪預警，英國通脹持續高企及貸款利率飆升，將導致當地整體樓市出現調整，未來兩年或累挫一成，並料該國經濟短期內陷入衰退。
原文網址：向世界「錢」進：買樓博倍賺澳英點揀好？ | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230717-0717_00202_040/
