老牌屋苑 斬件維修掠水

【本報訊】政府去年實施強制驗樓計劃，多個於七十、八十年代入伙的老牌大型屋苑陸續進入維修期，包括沙田翠湖花園、火炭豐景花園及薄扶林置富花園，都要應付數以億元計的維修費。其中翠湖花園維修總工程費用高達2.6億元，平均每戶須夾20至30多萬元，令小業主咋舌，質疑顧問公司當日將維修項目「斬件」讓業主投票，隱瞞工程費總額，「唔係人人可以一下子拎咁大筆錢出來」。
記者：韓耀庭

部份翠湖業主不滿高昂費用，早前求助人民力量立法會議員陳志全，上周六起一連兩日在屋苑外收集業主簽名，望集合法定要求最少5%業主召開大會，商討刪除不必要維修項目，降低維修費，現已收集逾100名業主簽名。

平均每戶須繳付30萬元

翠湖業主立案法團於2010年底業主大會上通過大維修工程，在去年3月通過聘請工程顧問「黃潘建築師事務所」負責屋苑勘察及招標承辦商事宜。今年7月28日業主大會，再通過進行11項維修項目，揀選中標的「香島建築有限公司」承辦工程。法團於9月17日跟香島簽訂2.6億元工程合約。

業主梁小姐表示，一直知悉屋苑計劃維修翻新，但法團及顧問從未向業主交代工程總金額，直至本月初收到管理費單，才驚覺總金額達2.6億元，平均每戶攤分20至30多萬元。業主須於今年底前分三期繳交55%，其餘45%分九個月繳交，「大部份業主同意需要維修，但有冇需要豪裝到豪宅咁呢﹖」另一業主質疑7月的業主大會上，負責人將11項維修項目拆散讓業主投票，無交代工程總金額，「會上有業主問過，但顧問公司負責人答得好含糊，只係話每1,000萬工程費，每戶夾兩萬零蚊」。該次大會只有100多名業主出席，質疑不能代表大多數業主意見。

法團反駁刪項目會違約

翠湖業主立案法團昨反駁指，7月的大會有近三成業主及獲授權代表出席投票，遠超法定一成要求；會上亦就各項工程向業主提供不同價格水平選擇；各投標公司的工程估價，亦在6月派發給所有業主的工程簡介小冊子中詳列。又指跟香島已簽定的合約是整全的，若刪減項目將構成違約，可被索償。89年才落成的翠湖花園分兩期共6座840個單位，面積由710至1,336平方呎不等，現時管理費介乎1,000元至1,500元。

豐景花園小業主群起反抗，成功否決逾1億元的維修

【本報訊】屋苑踏入維修期，有小業主因極少參與法團或屋苑事務，待天價維修費落實已無法反抗；但亦有屋苑小業主事先察覺，在未通過天價維修工程前群起反抗，捍衞血汗錢。
逾30年樓齡的南區大型屋苑置富花園，分27座共4,320個單位。業主陳太稱，屋苑早前為大維修進行招標，天怡建築師及測計師顧問有限公司中標，總工程費達4億元，即平均每戶繳付8至10萬元，令部份業主不滿。她稱天怡身兼顧問及承辦商角色，有欠公允，正召集法定最少5%業主召開居民大會，密謀推翻工程決定。

豐景小業主投票推翻

另一近30年樓齡的火炭豐景花園，有4座共344個單位。業主陳小姐表示，早前屋苑委託的安建行物業顧問公司，原本為屋苑大維修工程進行招標，結果有六間承辦商回標，但全部工程費用都超過1億元，即平均每戶須繳付逾20萬元。不少業主覺得太昂貴及不合理，在上周一的業主大會上踴躍投票，成功推翻工程，「現階段決定唔做任何維修工程」。

【本報訊】陸續有屋苑爆出天價維修費爭議，測量師學會去年10月公佈一項維修工程收費水平指標，估算一幢逾30年樓齡大廈進行維修保養，每戶繳交約5.4萬元才合理。學會正跟民政事務總署商討合作，明年起為全港有需要維修屋苑或樓宇免費提供專業意見。測量師學會建築測量組去年公佈樓宇勘察顧問服務及大廈維修工程收費水平指標，估算一幢30年或以上樓齡、高7層或以上樓宇，維修保養工程費用應介乎4.4萬至5.4萬元。

明年初免費提供意見

建築測量組副主席龔瑞麟表示，該指標適用於一般樓宇維修保養工程，豪裝大翻新則作別論。他不評論翠湖花園2.6億元工程費是否昂貴，「大廈外牆重新設計、換過晒啲磚、揀最靚嘅材料，呢啲可以係天價，估算唔到」。民政事務總署早前主動接觸測量師學會，免費為全港樓宇法團提供維修保養意見，預明年初實施，為期一年。建築測量組已答應，預計建築師學會及工程師學會亦會參與。該組正招募50名測量師義工參與計劃。

當法團向民政事務總署求助，該署會轉介到建築測量組，兩名義工一組，就每工程項目跟業主見面四次。