2016年8月27日 星期六

追逐房託股 首重派息增幅

港股中期業績潮踏入尾聲,暫時市場對成績表好壞的關注只是其次,反而越願意派息者、股價表現越好,資金更有重新追逐房託股之意。今期〈投資導航〉綜合多隻房託股最新中期派息及股價表現,發現資金覬覦的並不是高股息率、而是派息增幅,當中業績對辦的冠君(2778)及越秀房託(405)大增每基金單位派息逾一成,勢成股價跑贏引擎。

冠君 越房 最值博

冠君在淡市下,旗下花園道3號租金收入仍有兩成增幅,加上朗豪坊在零售不景下收入仍穩定,帶動整體租金收益仍有12%增長。最重要是,每基金單位分派按年可以大增近15%,至0.11元,雖然以截至上周四止收市價計的股息率只有4.2厘,是繼領展(823)後最低,但派息增幅卻為同業之最,帶動股價截至上周四止本月錄近12%進賬,而恒指同期僅升4.3%。
至於越秀房託中期受累人民幣滙兌虧損,稅後溢利下跌25%,但廣州項目租金漲幅可觀,因而半年可分派總額仍有近13%增長。受人民幣貶值因素影響,越秀中期每股分派15.77港仙,按年只有3%增長,但倘以人民幣每股13.52分計,派息按年實質大增12%,為繼冠君後最大增幅派息,因而股價同樣大幅跑出,截至上周四止本月已累升9.2%,而在6.1厘股息率支撐下,只要人民幣未進一步急速轉弱,估計升勢仍有餘未盡。
值得留意是,今年房託股的大牛市中,表現最標青的領展、陽光房託(435)及泓富產業(808)等,至少連續三年增加分派股息,股價累計今年升幅亦介乎23%至29%,領航板塊上揚,反映派息的增長才是資金的焦點。
事實上,目前最高股息率的房託股,股價表現並不一定跟隨跑出。春泉產業(1426)中期每股分派0.13元,按年減少約7%,即使股息率7.4厘、暫為板塊中最高,但截至上周四止,本月錄得0.3%的跌幅,今年升幅亦只有14.2%,相較同業普遍兩至三成的進賬,即使計及高股息,回報亦未能看齊;另外,同樣有逾7厘息的富豪產業(1881),今年升幅亦只有約一成。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160828/19751781

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