2012年9月18日 星期二

居屋餘貨樓王 雅濤閣料300萬




【經濟日報專訊】政府正研究「港人港地」涵蓋新居屋,不受該政策規限的最後一批832個居屋餘貨單位中,據了解,唯一位處港島的香港仔雅濤閣3睡房單位成為「餘貨樓王」。
有市場人士估計,該單位售價較兩年多前推售時升4成,料市值7折售價高達逾300萬元,但相信仍會掀搶購潮。
最後832伙 擬明年初推
房委會計劃明年初推售832個居屋餘貨單位,除天水圍天頌苑825個單位外,其餘7個剩餘單位勢必成為申購者的焦點。
據本報取得的初步資料,此7個單位分布在5個居屋苑:包括香港仔雅濤閣、將軍澳彩明苑、馬鞍山錦豐苑、粉嶺雍盛苑及天水圍天富苑,其中錦豐苑佔最多、共有3個單位,其餘各有1個。
消息指出,此7個單位均為回購單位,本已在居屋餘貨第6期發售時成功售出,但買家以不同理由放棄,因而繼續由房委會持有,並非曾發生不愉快事故的凶宅。
7個單位樓齡介乎11至16年,其中以雍盛苑單位面積最大,建築面積近870平方呎,但當中肯定以唯一位處港島區的雅濤閣691平方呎的3睡房單位最受矚目,呎價亦稱冠,勢成最後一期居屋餘貨的「樓王」
雅濤閣在2000年底初次接受申請時,市值五六折的平均呎價為2,085元,至2010年6月在餘貨第6期出售零散未售和回購單位時,市值7折平均呎價已升至3,370元。
7剩餘單位 錦豐苑近港鐵
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,房委會上次推售雅濤閣餘貨,是採用2010年2至4月的物業成交數據,由當時至今樓價平均已上升4成,該屋苑近期成交價亦較當年升4至5成,倘按升4成及以市值7折定價推算,雅濤閣的餘貨單位售價,最高可達逾330萬元,縱使扣除折舊及房屋署採用較保守估價策略,料售價可逾300萬元,但仍會是準買家的搶購目標。
但他認為,同樣臨海而建的錦豐苑3個貨尾單位,亦會受準買家歡迎,因該屋苑鄰近港鐵車站,對「上車客」有相當吸引力。
上月山景盤成交 2年升5成
美聯物業助理區域經理丘松原表示,雅濤閣單位備受追捧,但盤源一向緊張,因業主以自用為主,每月僅約10個單位放售,近年呎價更隨樓市升溫而水漲船高,其中該屋苑在2010年有9宗700呎大單位成交,平均呎價為3,500元,上月一個向山景單位成交呎價為5,286元,較2年多前升51%。
有意申購這7個貨尾單位者,當然會希望能夠入內查看樓宇狀況,但據悉房委會傾向維持過去做法,或只會在天頌苑設示範單位供參觀,零散回購單位則主要透過房委會網站發放室內狀況參考照片,而有關照片亦可能製成光碟,寄給合資格申請人。

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