內房銷售

內房商經過第二季強勁反彈的銷售熱潮後，中央再推多項措施嚴控打壓投機炒賣，「金九銀十」首周銷售更按周跌17%；本報統計在港上市的10隻內房股，截至8月底共有七間房企未達全年銷售目標七成，其中四間銷售更按年錄得倒退，情況不容樂觀。　記者：陳新政

以今年首八個月銷售金額計，只有兩間房企達成全年目標，中國海外（688）以832.8億元一馬當先，已完成公司年初定下的800億元目標，即使較早前將目標調高至1000億元，達標率仍有83%。世茂房地產（813）亦以305.6億元（人民幣．下同）接近超額完成目標。

恒大、碧桂園銷售跌

其餘八間房企中，有七間只完成逾六成目標，情況嚴峻，曾被香櫞（Citron）狙擊的恒大地產（3333），只有504.6億元，按年減少16%，達標率亦僅63%。另外三間錄得銷售跌幅的有雅居樂（3383）、碧桂園（2007）及恒盛（845），分別跌8%、13%及14%。
儘管內房在6、7月曾進入銷售高峯，但在國務院總理溫家寶不斷口頭「發功」，加上中央透過收緊第二、三套房按揭來嚴控樓市，炒房活動大受打擊，8月份大部份房企銷售已連續兩個月錄得按月倒退。其中世房7月銷售按月跌32.55%，8月再跌0.8%；恒盛亦連跌兩月，7月銷售按月跌23.84%，8月亦跌5.2%。單計8月有跌幅的還有恒大及碧桂園，分別按月跌12.86%及22.1%。

9月銷情繼續低迷

即使踏入「金九銀十」旺季，8月的低潮仍未過去，據統計數據顯示，內地54個主要城市9月份首周的新房簽約總數按周下跌17.04%至54643套，其中廣州是重災區，跌21.4%，北京亦跌19.6%，天津、重慶、蘇州及溫州等逾八個二線城市亦出現跌幅。有分析指出，9月銷情低迷，主因銀行收緊首套房貸85折優惠，打擊用家為主的剛性需求。同時南京市物價局近日重推「限漲令」，限制樓價升幅在5%以內，嚴重打壓房企推盤計劃，較早前該市有樓盤加價逾10%，結果引來當局出招打壓。

另一方面，由於首季銷售遜預期，令現金回流速度變慢，部份房企為追趕目標而減價促銷，資金周轉更為緊張；截至6月底，恒大負債比率按年急升27.2個百分點至96.1%，綠城（3900）雖然有九倉（004）用50億港元打救，但負債比仍高達93.5%，龍湖（960）及雅居樂負債比亦分別升5.98及5.5個百分點。